Naslov teme: PRODAJA POSLOVNEGA PROSTORA IN DDV
5285 03.07.2008 - 11:16h / DDV / Avtor: matija / 397 / 2
Podjetje je kupilo poslovni prostor leta 1997 in ga bo v avgustu 2008 prodalo drugemu podjetju. Ali mora na računu pri prodaji obračunati DDV ali ne? Obadva podjetja sta zavezanca za DDV. Takrat ko je podjetje kupovalo poslovni prostor pa še ni bilo DDV-ja?(LETO 1998).
Hvala za odgovor.
Matjaž K - 03.07.2008 - 11:38
Ni treba, lahko pa - pod pogoji iz 45. člena ZDDV-1.
ZDDV-1
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
[…]
7. dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;[…]
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)
(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.
PZDDV
78. člen
(Skupna izjava)
(1) V skladu z drugim odstavkom 45. člena ZDDV-1 sestavita davčna zavezanca skupno izjavo v dveh izvodih in ju predložita vsak svojemu pristojnemu davčnemu organu.
(2) V izjavi iz prejšnjega odstavka mora biti nepremičnina, na katero se izjava nanaša, opisana dovolj natančno, da opis omogoča nedvomno določitev predmeta dobave.
lp
Dodatek:
V kolikor boste prodali z oprostitvijo, ste pa po 1.7.1999 kaj investirali v objekt (tj. investicijo izkazali kot OOS) in od te nabave odbijali DDV, potem ste dolžni izvršiti popravek vstopnega DDV skladno s 68. in 89. členom ZDDV-1.
68. člen
(popravek odbitka DDV)
(1) Davčni zavezanec mora prvotni odbitek popraviti, če je bil odbitek višji ali nižji od odbitka, do katerega je bil davčni zavezanec upravičen.
69. člen
(popravek odbitka DDV pri osnovnih sredstvih)
(1) Za osnovna sredstva se popravek odbitka DDV razporedi na obdobje 5 let, razen za nepremičnine, ki so bile pridobljene kot osnovna sredstva, za katere se popravek razporedi na obdobje 20 let.
(2) Obdobje iz prvega odstavka tega člena začne teči z začetkom uporabe osnovnega sredstva.
(3) Za začetek uporabe po drugem odstavku tega člena se šteje davčno obdobje, v katerem je izvršen (oziroma ni izvršen) odbitek DDV.
(4) Letni popravek znaša 1/5 oziroma 1/20 zneska DDV, ki je bil zaračunan na osnovna sredstva. Popravek se izvede na podlagi sprememb v upravičenosti do odbitka v naslednjih letih glede na upravičenost v letu, v katerem je bilo blago prvič uporabljeno.
(5) Popravek odbitka DDV se ne izvrši, če znaša razlika do 10 eurov.
Natančnejše določbe (tehniko) glede izračuna popravka vstopnega DDV opredeljuje 111. člen PZDDV-1.Po 111. členu PZDDV-1 se obdobje za popravek odbitka vstopnega DDV prične »šteti« z dnem, ko je zavezanec v svojem knjigovodstvu ugotovil znesek pravice do odbitka vstopnega DDV (to je v bistvu dan, ko zavezanec prejme račun, na podlagi katerega uveljavlja pravico do odbitka vstopnega DDV).
Formula za izračun popravka vstopnega DDV iz 111. člena PZDDV-1 je naslednja:
znesek DDV, ki je bil ob nabavi priznan (oziroma, ki ni bil priznan) kot odbitek DDV
(5 let ali 20 let) x 365 dni
Matjaž K - 03.07.2008 - 11:39
Dodatek:
V kolikor boste prodali z oprostitvijo, ste pa po 1.7.1999 kaj investirali v objekt (tj. investicijo izkazali kot OOS) in od te nabave odbijali DDV, potem ste dolžni izvršiti popravek vstopnega DDV skladno s 68. in 69. členom ZDDV-1.