Naslov teme: prodaja nepremičnine po odjavi sp
5903 04.08.2008 - 12:54h / Ostalo / Avtor: prestrašeni boy / 66 / 3
Leta 1991 sem kupil nepremično, 1992 registriral obrt, 1995 s cenitvijo vključil nepremičnono v osnovna sredstva. Drugo nepremičino sem nabavil leta 1996. Sedaj bom zaradi upokojitve odjavil dejavnost, in v bližnji prihodnosti nameravam obe nepremičnini prodati. Ob prenehanju dejavnosti ne bom ugotavljal razlike med tržno in knjigovodsko vrednostjo ker sem nepremičnine pridobil pred 1.1.2005.
Kaj pa, ko bom te nepremičnine prodal kot fizična oseba. Bom moral plačati kak davek. Na spletni strani DURSA sem našel pojasnilo št. DT 4212-30/2008 z dne 14.7.2008 - davčna obravnava nepremičnin pri zasebnikih, ki so prenehali z opravljanjem dejavnosti, pa se na njihovo razlago pomolnoma nič ne spoznam. Če se kdo spozna na njihovo pojasnilo bi ga prosil za "kmečki" - meni razumljiv odgovor.
Hvala!
Kaj pa, ko bom te nepremičnine prodal kot fizična oseba. Bom moral plačati kak davek. Na spletni strani DURSA sem našel pojasnilo št. DT 4212-30/2008 z dne 14.7.2008 - davčna obravnava nepremičnin pri zasebnikih, ki so prenehali z opravljanjem dejavnosti, pa se na njihovo razlago pomolnoma nič ne spoznam. Če se kdo spozna na njihovo pojasnilo bi ga prosil za "kmečki" - meni razumljiv odgovor.
Hvala!
nisha - 04.08.2008 - 20:20
Ravno se ukvarjam s podobnim problemom, ampak sem šele na začetku zbiranja informacij. Pojasnilo sem prebrala in če prav razumem, je takole: sam prenos nepremičnin v gospodinjstvo nima davčnih posledic, vendar pa - ker bosta obe nepremičnini preneseni v gospodinjstvo letos, bosta kasneje ob morebitni prodaji obe obdavčeni z davkom od dobička iz kapitala, se pravi davek od razlike med prodajno in nabavno vrednostjo.
Razlika pa bo v tem, da se bo pri prvi nepremičnini ( ki ste jo imeli v lasti že pred začetkom s.p. ) kot nabavna vrednost štela primerljiva tržna cena na dan prenehanja s.p. ( kaj je to in kdo to določi, nimam pojma ), pri drugi nepremičnini pa bo kot nabavna vrednost štela knjigovodska vrednost nepremičnine na dan prenehanja s.p. ( ker je bila, če prav razumem, druga nepremičnina kupljena direktno na s.p.).
Naj me prosim kdo popravi, če se motim.
Matjaž K - 05.08.2008 - 12:11
Bi se strinjal.
Glede določanja primerljive tržne cene:
Dokazati jo je treba z ustreznimi dokazili. Menim, da je (edino) ustrezno dokazilo cenitev.
lp
prestrašeni boy - 05.08.2008 - 13:27
Hvala, obema za odgovor. Bom kar počakal s prodajo, naj vnuki uživajo sadove mojega dela.