Felicity - 09.09.2008 - 18:00

Nakazilo ne bi smelo biti sporno - 110 TRR kredit in debet 130000 (kratkoročni predujmi za nepremičnine) ali morda na 134000 (kratkoročno dane varščine), kasneje (ko imate pogodbo) prenesete na pokrivanje obveznosti.

Pri nakupu od nezavezanca nimate vprašanje DDVja - DDVja seveda ni, ker vam ga nezavezanec ne more zaračunati - namesto njega se plača davek na promet nepremičnin, stvar medsebojnega dogovora oz. pogodbe pa je, kdo ga bo plačal - sam prodajalec in bo to del vaše kupnine, ali pa vi v njegovem imenu, če je tako dogovorjeno. Celoten posel pa sploh ni predmet DDVja - torej se ne prijavlja (ga ni v obračunu oz. v DDV-O).

Kar se tiče nabave same pa najprej sknjižite pogodbo:
na debet 027 - nepremičnine v pridobivanju - sem knjižite kupnino in morebitne ostale stroške izrecno v zvezi s samo nabavo nepremičnine, ki so izraženi posebej, poleg kupnine (npr. davek na promet nepremičnin, če ga boste plačali vi, ipd.)
na kredit pa 220 - obveznosti do dobaviteljev v državi
tega nato zapirate delno s prenosom are, ostalo pa s plačilom razlike kupnine.

Ko je nabava zaključena, zaključite 027 na kredit in celoten znesek - ki je sedaj vaša nabavna vrednost - prenesete na 020 ali 021, odvisno pač, če imate zemljišče ali zgradbo. Ta vrednost gre torej tudi v register OS in se v primeru zgradbe normalno amortizira.

Jaz delam tako - če ima kdo boljšo varianto glede are, naj prosim pove.

Pazite - to je v primeru lastne rabe nepremičnine - če gre za nadaljnjo prodajo, pa imate opravka z naložbeno nepremičnino in drugimi konti, princip pa je bolj ali manj enak.

Neli - 10.09.2008 - 09:41

Tako je, knjiženo imam na 130, vendar sem se pustila zmesti in sem bila v dvomih. Za podroben odgovor se Felicity najlepše zahvaljujem. Neli