Naslov teme: nepremičnina na s.p.
6861 22.09.2008 - 07:48h / Ostalo / Avtor: Janez / 57 / 11
s.p., ki posluje od začetka letošnjega leta in je zavezanec za DDV, bi vnesel nepremičnino v svoje poslovne knjige. Gre za to, da bi to nepremičnino rad renoviral za potrebe skladiščenja opreme s.p-ja.
Zanima ga, kakšne davčne posledice bi imelo, če bi to nepremičnino potem prenesel nazaj v gospodinjstvo. Mogoče kakšen namig o rešitvi situacije, da bi bil volk sit in koza cela.
Zanima ga, kakšne davčne posledice bi imelo, če bi to nepremičnino potem prenesel nazaj v gospodinjstvo. Mogoče kakšen namig o rešitvi situacije, da bi bil volk sit in koza cela.
Matjaž K - 22.09.2008 - 08:33
Odvisno kdaj bi prenesel nazaj in kdaj je nepremičnino pridobil
Janez - 22.09.2008 - 09:12
On razmišlja, da bi jo čimprej prenesel nazaj, samo da bi investicijo delal preko s.p.-ja in da bi si poračunaval vstopni DDV od materiala in investicijskih del. Jaz smatram, da bi nepremičnino moral imeti
vsaj pet let po zaključeni investiciji zaradi poračunanega vstopnega DDV. Razmišljam pravilno ?
In kako vnesti v poslovne knjige s.p-ja ? Verjetno je potreben tudi vpis v zemljiško knjigo ?
- 22.09.2008 - 10:16
V tem primeru volk durs vsaj 20 let ne bo sit.
Matjaž K - 22.09.2008 - 10:53
1.
Pri nepremičninah je obdobje poračuna odbitka 20 let.
2.
Če se blago, za katero je bila dana pravica do odbitka ali delnega odbitka odtujeno, se ne dela popravek vstopnega, temveč se obračuna izstopni DDV.
Matjaž K - 22.09.2008 - 10:54
2.
Če se blago, za katero je bila dana pravica do odbitka ali delnega odbitka odtujeno v neposlovne namene, se ne dela popravek vstopnega, temveč se obračuna izstopni DDV.
Janez - 22.09.2008 - 11:12
Torej, če prav razumem, bi bilo potrebno ob morebitnem prenosu te nepremičnine nazaj na gospodinjtvo
obračunati DDV na takratno tržno vrednost nepremičnine (ali mogoče na knjigovodsko vrednost) ?
Matjaž K - 22.09.2008 - 12:23
Na tržno vrednost od tistega dela nepremičnine, v zvezi s katerim je bila dana pravica do odbitka DDV.
računbajska - 22.09.2008 - 14:03
Menim, da je tudi pomembno, kako je bilo celo vlaganje naknjiženo, in seveda mora to biti pravilno. Ali so računi za naknadna vlaganja povečevali nabavno vrednost nepremičnine, ali so zmanjševali do tedaj obračunane popravke ali pa so "poniknili" med tekoče stroške storitev vzdrževanja objekta? Ali je bilo vlaganje opravljeno pred usposobitvijo objekta za uporabo in se zato vse knjiži na povečanje vrednosti objekta /tudi npr. nova kljuka za vrata/, ali pa gre zgolj za stroške sprotnega /neplaniranega/ vzdrževanja? Ipd.ipd...
Janez - 22.09.2008 - 14:08
Nepremičnina v sedanji obliki ne služi namenu, za kakršnega bi jo potreboval s.p. Mislili smo, da bi knjižili na 027 in vse stroške do usposobitve tudi, potem pa bi nepremičnino aktivirali po tej novi vrednosti.
Matjaž K - 22.09.2008 - 16:38
V " ... od tistega dela nepremičnine .." se skriva (tudi) odgovor, da se obračuna DDV od tistih nabav s p pravico do odbitka, ki so bile "naknjižene" kot OOS.
(kajti nabave, ki niso naknjižene kot OOS niso nepremičnina).
Janez - 23.09.2008 - 07:16
Najlepša hvala vsem.