Naslov teme: Prodaja neprem.daleč pod ceno
7402 15.10.2008 - 15:38h / Ostalo / Avtor: BEBEKSAN / 41 / 4
Direktor bi nepremičnino, ki je v lasti družbe, rad prodal dallllleeeeeč pod knjigovodsko vrednostjo z DDV. Pazi: v zemljiški knjigi so vknjižbe upnikov - prepoved odtujitve, zaznamek upnika, na LISTU C3-hipoteke je vknjižena zastavna pravica za zavarovanje den.terjatve,...
S prodajo bi rad svojo obveznost do upnikov prevalil na kupca.
Ali ob prodaji z DDV ni nujno, da je stvar overjena pri notarju? oz. kako je z vpisom novega lastnika v zemljiško knjigo?
SARA - 15.10.2008 - 17:18
ČE BO KONTROLA, SE TA ZADEVA DALEČ POD CENO NE BO IZŠLA. NAŠE PODJETJE TRENUTNO PRODAJA NEPREMIČNINO IN SMO NAREDILI URADNO CENITEV IN JO BOMO PRODALI NA PODLAGI URADNE CENITVE. SAJ SE VE KOLIKO KAJ STANE. IN SE TUDI VIDI, KO PRODATE NEPREMIČNINO, ZATO NE SE HECAT.
LP
- 15.10.2008 - 19:38
Kaj je to za en kupec, ki ne bo šel pogledat v zemljiško knjigo?
Matjaž K - 16.10.2008 - 06:56
"ČE BO KONTROLA, SE TA ZADEVA DALEČ POD CENO NE BO IZŠLA"
Se ne strinjam popolnoma.
Problemi (pri prihodkih) bi bili, če bi bil kupec:
1. fizična oseba, ki je s prodajalcem povezan (npr. lastnik)
2. povezana pravna oseba nerezdent (problem transfernih cen)
3. povezana pravna oseba rezdent, ki ima nepokrito davčno izgubo (problem transfernih cen)
Iza - 16.10.2008 - 09:07
S pravnega stališča ni taka prodaja nič spornega in neobičajnega! Seveda bo obveznosti do upnikov prevzel kupec. Uradne cenitve so pa take in drugačne.In ker se večina kupcev ustraši številnih plomb
in dolgotrajnejšega procesa razrešitve situacije in tudi nepoštenih prodajalcev,se taka nepremičnina velikokrat prodaja pod vrednostjo.