Naslov teme: Nepremičnina v najem-pozneje odkup
7419 16.10.2008 - 10:04h / Ostalo / Avtor: Maša / 240 / 2
Nepremičnino bi dali v najem za 10 let, z možnostjo predčasnega odkupa. Če bo najemnik plačeval najemnino 10 let, bo po tem času njegova- vendar bomo imeli še knjigovodsko vrednost- zemljišče, nepremičnino odpisujemo s 5% amortizacijo. Kaj bo po 10 letih?
sila - 16.10.2008 - 11:12
Nepremičnino imate knjiženo med OS in obračunavate AM. Če boste nepremičnino prodali, boste izstavili račun in ga knjižili v breme 120 in v dobro 03, obračunali AM v celoti in na kto 03 ugotovili razliko, ki bo vaš dobiček ali izguba od prodaje nepremičnine.DDV ali 2% davek sem izpustila. Za najemnino boste izstavljaji račun in bo to vaš prihodek.
Matjaž K - 16.10.2008 - 12:22
Ni nujno.
Malce "pokljukajte" naslednje dele SRS 1:
1.57. O finančnem najemu praviloma govorimo, če je izpolnjen eden izmed tehle pogojev: a) na koncu najema se lastništvo nad sredstvom prenese na najemnika; šteje se, da je ta pogoj izpolnjen, če to nedvoumno izhaja iz najemne pogodbe; b) najemnik ima možnost kupiti sredstvo po ceni, ki naj bi bila po pričakovanju precej nižja od poštene vrednosti na dan, ko to možnost lahko izrabi, na začetku najema pa je precej gotovo, da bo najemnik to možnost izrabil; c) trajanje najema se ujema z večjim delom dobe koristnosti sredstva, na koncu pa se lastništvo prenese ali ne; č) na začetku najema je sedanja vrednost najmanjše vsote najemnin enaka najmanj pošteni vrednosti najetega sredstva; d) najeta sredstva so tako posebne narave, da jih lahko brez večjih sprememb uporablja samo najemnik.