Naslov teme: Vprašanje za MatjažaK
168 08.01.2009 - 12:36h / Ostalo / Avtor: Rinka / 68 / 2
Prosim za pomoč
V knjiženje smo prejeli kar nekaj računov na stranko s.p. in sicer gre za naložbo v nepremičnino. V tej stavbi se sicer res nahajajo poslovni prostori za s.p., vendar je last fizične osebe, ki ima ta s.p.
Prostorov sam sebi ne daje v najem, vstraja pa, da se fakture nanašajo na del stavbe, ki ga uporablja kot posl. prostor. Na računu pa piše le splošno gradbena dela na objektu.
Sama dvomim, da bi to bilo pravilno knjižiti na naložbe v tuje nepremičnine, kaj šele med stroške vzdrževanja.
Kaj bi v tem primeru svetovala stranki? Vzame nepremičnino v najem, med O.S....?
Hvala in lep pozdrav
V knjiženje smo prejeli kar nekaj računov na stranko s.p. in sicer gre za naložbo v nepremičnino. V tej stavbi se sicer res nahajajo poslovni prostori za s.p., vendar je last fizične osebe, ki ima ta s.p.
Prostorov sam sebi ne daje v najem, vstraja pa, da se fakture nanašajo na del stavbe, ki ga uporablja kot posl. prostor. Na računu pa piše le splošno gradbena dela na objektu.
Sama dvomim, da bi to bilo pravilno knjižiti na naložbe v tuje nepremičnine, kaj šele med stroške vzdrževanja.
Kaj bi v tem primeru svetovala stranki? Vzame nepremičnino v najem, med O.S....?
Hvala in lep pozdrav
Matjaž K - 08.01.2009 - 13:45
Nepremičnine, ki jih s.p. uporablja za dejavnost so v zemljiški knjigi vedno pisane na podjetnika kot fizično osebo-občana.
Ključno vprašanje je za knjiženje teh del v poslovne knjige je, ali je zgradba, v katero se je vlaganje izvršilo, v s.p.-jevih knjigah (tj. registru OS), ali ne.
Če da, se načeloma lahko ta gradbena dela knjižijo v poslovne knjige, vendar je (predvsem zaradi davčnega vidika) treba razrešiti vprašanje, ali se res vsa na računu prikazana dela nanašajo na tisti del zgradbe, ki je v knjigah, ter kaj natančno je bilo narejenega (tj. vprašanje vzdrževanje ali investicija).
Navedba na računu "splošno gradbena dela na objektu" ni dobra "popotnica" za dokazovanje, da se nabava nanaša na opravljanje dejavnosti, prav tako pa otežuje (onemogoča?) opredelitev, ali gre za dela, ki ohranjajo koristi (=> strošek), ali za dela, ki povečujejo koristi in/ali učinkovitost (=> investicija).
S.p. pa sam sebi nepremeičnine ne more dati v najem.
Rinka - 08.01.2009 - 16:45
Hvala :)