Naslov teme: Najemnina brez plačila
1774 21.02.2009 - 12:57h / Ostalo / Avtor: Lady / 64 / 4
imam svoj d.o.o. in oče mi da prostor da si uredim pisarno in od mene ne zahteva plačila. Je tukaj kaj spornega?
Ali lahko zapiševa najemno pogodbo kjer je npr prva 3 leta najem brezplačen? Če pa bi mi kdaj posel zelo dobro zalaufal, pa bi mu tudi kaj izplačala?
Je treba za potrebe ddpo-ja kaj obračunavati?
Ali lahko zapiševa najemno pogodbo kjer je npr prva 3 leta najem brezplačen? Če pa bi mi kdaj posel zelo dobro zalaufal, pa bi mu tudi kaj izplačala?
Je treba za potrebe ddpo-ja kaj obračunavati?
pupa - 21.02.2009 - 15:36
za DDPO je še boljš (ne bo stroškov).
Jaz bi naredila pogodbo tako kot pravite.
Maja - 21.02.2009 - 18:22
Jaz pa mislim da je to za podjetje brezplačna pridobitev neke storitve in je potrebno povečat prihodke oziroma davčno osnovo ker smo kao dobili nekaj zastojn. Samo mislim....Približno podoben primer sem imela pa mi je inšpektorica tako naložila naj naredim.
LP
Lady - 22.02.2009 - 07:25
ste tako prijazna in poveste kakšen je vaš primer?
Matjaž K - 22.02.2009 - 07:47
Iz vidika DDPO menim da ni sporno (zaradi "odsotnosti" najemnine ni stroškov najemnine, katerih davčno priznanost bi bilo potrebno presojati).
Pazite pa pri dohodnini:
1. ureditev pisarne - če bo ureditev obsegala dela, ki povečujejo vrednost prostora (npr. postavitev predelnih sten, elektroinstalacije, ipd). je to v naravi izplačan dohodek (najemnina). Dela, ki pa ne povečujejo vrednosti prostora (npr. prepleskanje sten) ter plačevanje obratovalnih stroškov (v kolikor je to dogovorjeno s pogodbo, da jih plačuje "najemnik" direktno dobavitelju) pa ne predstavljajo z dohodnino obdavčenega dohodka
2.
"Prva 3 leta brezplačno, potem pa kaj izplačala."
Odločiti se morate - je brezplačno (posodbena pogodba - kaj je vsebina posodbene pogodbe poglejte v Obligacijski zakonik) ali je odplačno (=> najemna pogodba - tudi za vsbeino te pogodbe vam piše "kako in kaj" v Obligacijskem zakoniku).
Osebno sicer menim, da se lahko prva tri leta zadeva "pelje" po posodbeni pogodbi, potem pa se sklene najemna, nikakor pa ne morete po treh letih "za nazaj" priznati najemnine. V takem primeru bi imeli stroške neustrezno prikazane v knjigah.
3. Dohodnina in transferne cene (TC)
16. člen ZDoh-2 določa, da se v primeru transakcij med povezanimi osebami višina dohodka določa na podlagi TC. To velja za vse dohodke po ZDoh-2. V primeru posobene pogodbe je izvajanje tega člena malce ??? kajti če dohodek (izplačilo dohodka) sploh ne obstaja, zakaj bi bilo treba karkoli povečevati na raven TC. Skrajno teoretično pa bi bilo možno da bi davčni organ rekel "vseeno bi morala biti najemna pogodba s takointako najmenino in bi morala biti dohodnina - pri čemer pa bi se takoj zastavilo dodatno vprašanje, kdaj je nastala obveznost za plačilo akontacije dohodnine - če ni bilo izplačila, ni mogoče določiti trenutka nastanka davčne obveznosti).
lp