Naslov teme: Dejavnost v stanovanju
3572 15.04.2009 - 01:33h / Ostalo / Avtor: Titi / 100 / 4
Morda veste kako je s tem - ali lahko registriram s.p. na domačem naslovu, čeprav ni poslovni prostor, ampak stanovanjski? A me kdo kontrolira - gre za svetovalne storitve, prevajanje in inštruiranje tujega jezika.
A si lahko kakšne stroške dam na s.p.? A se najde kje kaj napisanega na to temo?
A si lahko kakšne stroške dam na s.p.? A se najde kje kaj napisanega na to temo?
Matjaž K - 15.04.2009 - 05:34
Stanovanjski zakon /SZ-1/
Ur.l. RS, št. 69/2003, 18/2004-ZVKSES, 47/2006-ZEN, 45/2008-ZVEtL, 57/2008-SZ-1A
V danem primeru je treba upoštevati s SZ-1A spremnjeno besedilo 14. člena SZ-1:
2. člen
Besedilo 14. člena se spremeni tako, da se glasi:
»(1) Etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona tudi za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe.
(2) Pri uporabi stanovanja za opravljanje dejavnosti po prvem odstavku ne gre za spremembo namembnosti stanovanja skladno s predpisi o graditvi objektov in ne za spremembo rabe stanovanja.
(3) Za opravljanje dejavnosti iz prvega odstavka mora etažni lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
(4) Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik o tem obvestiti upravnika.
(5) V primeru, da etažni lastnik opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju s prvim in tretjim odstavkom, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.
(6) Pravica opravljati dejavnost v delu stanovanja ne preide na pravnega naslednika v primeru prenosa etažne lastnine.
(7) Določbe tega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnika stanovanja, ki potrebuje tudi pisno dovoljenje lastnika stanovanja.«.
Slovenski računovodski standard 39 (2006)
Ur. l. RS. 118/2005
39.22. Knjigovodsko listino za knjiženje stroškov lahko sestavi podjetnik ali kdo drug. Vsebovati mora najmanj podatke iz SRS 39.21. (op. za te podatke glej spodaj)
Knjigovodske listine se sestavljajo tudi za knjiženje
– stroškov posebej za podjetje in posebej za gospodinjstvo (stroškov kurjave, elektrike, vode, telefona, sprotnega in investicijskega vzdrževanja ter podobnih),
– pretokov v gospodinjstvo in iz njega, če ni ustreznih listin, ter
– stroškov nabave kmetijskih pridelkov, če prodajalec ni dolžan izdati ustrezne listine.
39.21. Podjetnik ali kdo drug sestavi knjigovodsko listino za knjiženje prihodkov, tudi za knjiženje prihodkov iz usredstvenja lastnih proizvodov in storitev.
Knjigovodska listina za knjiženje prihodkov vsebuje
– zaporedno številko,
– podatke o izdajatelju (iz ustreznega registra),
– kraj in datum izdaje,
– podatke o prejemniku (iz ustreznega registra),
– podatke o poslovnem dogodku,
– v denarju izražen obseg sprememb poslovnega dogodka,
– podpis ali faksimile pooblaščene osebe, lahko tudi žig.
Drugače povedano:
če v staovanju opravljate dejavnost, imate za knjiženje stroškov dve opciji:
a) dobavitelje obvestite, naj vam naslove na računih "prevekslajo" na poslovni naziv (tj. firmo s.p.-ja),
b) dobavitelje ne obvestite, naj vam naslove na računih "prevekslajo" na poslovni naziv (tj. firmo s.p.-ja) in zato sami na podlagi na "fizikalca-občana" glasečih se računov stroške poknjižite napodlagi notranje knjigovodske listine (interne temeljnice).
Tako v primeru kot a) in b) pa seveda velja, da se sme med stroške zaknjižiti samo tisti del stanovanjskih stroškov, ki je povezan z opravljanjem dejavnosti (tj. če stanovanje za dejavnost uporabljate samo delno, npr. od 8 do 15h, potem ni variante, da bi vsi stroški elektrike, vode, ... bili davčno priznani).
lp
- 15.04.2009 - 08:25
Če dejavnost ne potegne za sabo obiskov poslovnih strank, so zahteve iz stan. zakona bolj teoretične.
Izjema nastopi seveda v primeru "dobrososedskih" odnosov. lp
Titi - 16.04.2009 - 20:38
Hvala za tako izčrpen odgovor - natanko to rabim! Sonček ste!
Opa Zovalec - 15.04.2009 - 08:45
Opravljanje dejavnosti v stanovanju morate prijaviti tudi na upravni enoti (ali občini, ne vem točno, pobrskajte po e-upravi), kjer boste predložili navedeno soglasje sosedov.