Naslov teme: Nepremicnina pri s.p.
4860 18.06.2009 - 09:54h / Ostalo / Avtor: tijana / 49 / 5
S.p. je kupil nepremicnino l. 2003. Sedaj bo delal cenitev in zeli imeti nepremicnino na sebe.
Na kaj vse moram biti pozorna.
Cenitev je nekoliko nizja kot je neodpisana vrednost.
Zanima me: ali se placa dohodnina in kdaj ?
Na kaj vse moram biti pozorna.
Cenitev je nekoliko nizja kot je neodpisana vrednost.
Zanima me: ali se placa dohodnina in kdaj ?
CUKA - 18.06.2009 - 10:17
NE.
vlasta r. - 19.06.2009 - 10:52
S.p. ni lastnik nepremičnine, pač pa je lastnik fizična oseba. Ker ima s.p. navedeno nepremičnino v svojih knjigah, od nje obračunava amortizacijo, jo lahko izloči iz svojih evidenc (zemljiškoknjižno ni potrebno urediti ničesar). Če je cenitev opravljena in je nižja od sedanje vrednosti nepremičnine, ni dohodnine. se pa poraja vprašanje zakaj bi s.p. želel izločiti nepremičnino iz svoje GK, če jo uporablja za opravljalnje dejavnosti, razen, če gre za zaprtje s.p.
tijana - 23.06.2009 - 08:26
S.p. bo pocasi opustil dejavnost, letos se mora pocakati, ker je nekaj nepremicnin kupil zaradi olajsave in bo 3 leta poteklo konec tega leta. Cenitev pa dela zaradi tega, ker je po cenitvi nepremicnina manj vredna kot je bila njena nakupna cena. Cenitev in knjigovodska vrednost sta skoraj enaki, se pravi
nepremicnin padla za cca 30 %
sarra - 19.06.2009 - 11:37
Če prav razumem je neprimičnina kupljena 2003, ko je s.p. že deloval. Torej za vse nepremičnine, ki so kupljene pred 01.01.2005 velja:
-ko se nepremičnine pridobljene pred 01.01.2005 prenesejo ob prenehanju opravljanja dejavnosti iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, se za nabavno vrednost kapitala ob pridobitvi šteje KNJIGOVODSKA VREDNOST NEPREMIČNINE NA DAN PRENEHANJA OPRAVLJANJA DEJAVNOSTI.
-v primeru, ko fizična oseba prenese v gospodinjstvo nepremičnino, ki je bila pridobljena v podjetje zavezanca pred 01.01.2005 in jo nato odtuji, mora od ugotovljene davčne osnove, t.j. razlike med prodajno ceno in knjigovodstko vrednostjo nepremičnine na dan prenehanja opravljanja dejavnosti, plačati davek od dobička iz kapitala.
Zakaj zdaj cenitev? Zaradi prodaje ??? ali prenosa...
Marta - 23.06.2009 - 08:57
Jaz imam pa eno vprašanje:
Moj s.p. zaključuje dejavnost. Prav tako ima nepremičnino, ki jo je pridobil pred 1.1.2005.
Dejavnost prenaša na ženo.
Vprašanje:
Bilanca starega s.p. mora biti enaka otvoritveni bilanci novega s.p. Kaj pa nepremičnina, katero prenaša v svojo last. Ali to izločim iz bilance pred končno verzijo.
Hvala za vaše nasvete!