Naslov teme: GRADNJA HIŠ
6129 09.09.2009 - 20:47h / Ostalo / Avtor: MUSTER / 274 / 13
ozdravljeni,
podjetje se ukvarja z gradnjo hiš. Le-te bodo potem prodali naprej verjetno končnim kupcem. je to potrebno knjižiti na zalogo vključno z zemljiščem? kako je z odbitkom DDV-ja - glede na to da se bo prodajalo po 8,5%(?)?? Če prejemamo račune z 20% DDV-jem si lahko celotnega odbijemo?? Kako je z knjiženjem komunalnega prispevka? Tudi na zalogo? Je kje na netu literatura o takih knjižbah?
Hvala in lp
podjetje se ukvarja z gradnjo hiš. Le-te bodo potem prodali naprej verjetno končnim kupcem. je to potrebno knjižiti na zalogo vključno z zemljiščem? kako je z odbitkom DDV-ja - glede na to da se bo prodajalo po 8,5%(?)?? Če prejemamo račune z 20% DDV-jem si lahko celotnega odbijemo?? Kako je z knjiženjem komunalnega prispevka? Tudi na zalogo? Je kje na netu literatura o takih knjižbah?
Hvala in lp
mk - 10.09.2009 - 08:10
Če ste gradbeniki, je to proizvodnja. Vsi stroški (vključno z zemljiščem, komunalnim prispevkom...) so stroški prosizvodnje. DDV imate odbitni. Pri prodaji ga zaračunate na prodajno ceno - visšina odvisna od vrste in namembnosti objekta (stanovanjska 8,5%, vse ostalo 20%).
xyz - 10.09.2009 - 09:43
kaj pa se zgodi v vstopnim DDV, če slučajno ne najdeš ugodnega kupca in potem daš hišo v najem?
Tina - 10.09.2009 - 11:13
Če najemnik izpolnjuje pogoje in dasta izjavo za obračun DDVja od najema je vse o.k.
V kolikor izjave ni in je najem oproščen po 44. členu Zddv-1. potem pa popravek vstopnega
ddv-ja
neja - 10.09.2009 - 12:04
Poglejte tudi SRS 1
1.62 tole sem vidla mogoče je še kaj.
Pri prodaji si poglejte tudi davčno obrazložitev št. 4230-236 od 28.10.08
Lahko proda investitor stanovanje kupcu ki kupuje z namenom nadaljne prodaje tudi po 8,5% stopnji.
Mi bomo tudi gradili oz. se že gradi za prodajo, ampak nisem nič premišljevala da bi dala kaj drugače kot investicijo v teku na konto 047
anča - 10.09.2009 - 12:21
Kaj pa če gradiš stanovanja, prodajaš po etažah, kako moraš to evidentirati prejete račune, ali jih moraš že ob vhodu razdeliti.
Prosim za predloge.
MUSTER - 10.09.2009 - 14:08
Delali bomo do 3. gradbene faze in potem prodaja.??proizvodnja? kateri konto potem? Glede DDV-ja
če ga odbijamo 20% in potem prodamo recimo po 8,5 % si ga dejansko preveč odbijamo ni tako?
lp
Domen - 10.09.2009 - 14:05
vidim, da imamo podobno dilemo !!
MUSTER - 10.09.2009 - 14:08
čudna so tale pota gradbena .-)
Tinkara - 11.09.2009 - 08:00
MUSTER :
-------------------------------
čudna so tale pota gradbena .-)
Delam že ves čas v računovodstvu gradbeništva in smo vedno take stavri peljali preko R4, ob zaključku
poslovnega leta in obračunu proizvodnje pač ostane na proizvodnji v teku, če še ni dokončano ali pa
v zalogah gotovih izdelkov - torej na R6. To je gledano z vidika gradbenika 100 %, saj smo bili vsa
leta zavezanci za revizijo.
Z vidika DDV pa morate vedeti v kakšni vlogi se nahajate - ali ste investitor, ali ste izvajalec. Če ste
gradbenik imate obe možnosti, samo dokumentacijo je treba pošlihtati.
TReba je pa tudi razlikovati med gradnjo za trg in lastno investicijo.
Gradbeništvo je res specifika, samo ko s tem zaživiš je vse enostavno.
Virus - 11.09.2009 - 09:01
Delam tako kot Tinkara, le da še vse projekte vodim na svojem stroškovnem mestu. Tako imam boljši pregled stroškov in prihodkov po posameznem projektu, prav tako pa konec leta lažje ugotovim nedokončano po projektih.
MUSTER - 11.09.2009 - 12:11
Smo investitor...ne razumem če je preko R4 - to so potem stroški in ne more biti na proizvodnja v teku?
Če smo investitor kako je potem z DDV-jem? Gre za gradnjo za trg...
Anja - 11.09.2009 - 15:28
od dobaviteljev morate zahtevati račun z 8,5% DDV ( električarji, okna, fasade kar je opravljeno s storitvijo). Dati jim morate prvo stran kopije gradbenega dovoljenja, kjer se vidi da ste investitor in oni vam morajo zaračunati 8,5% ddv. če vam zaračunavajo 20% ddv, niste upravičeni do odbitka ddv v znesku 11,5%.
MUSTER - 15.09.2009 - 20:57
Je potrebno izjavo predložiti samo podizvajalcu, da bo obračunal davek po 8,5% ali tudi na davčno?
Lp