Naslov teme: Prodaja nepremičnine pod ceno
6936 21.10.2009 - 11:05h / DDPO / Avtor: LunaP / 180 / 6
Imamo finančne težave in bi prodali nepremičnino pod ceno.
Se pravi pravna oseba bi prodala fizični osebi stanovanje.
Stanovanje ima knjigovodsko vrednost 100.000 EUR prodali pa bi jo za 50.000.
Kaj to pomeni iz davčnega vidika. Ali je tukaj kaj spornega? Se nam lahko kaj zapletejo zadeve?
Prosim, če imate kaj izkušenj na tem področju, da mi pomagate.
Hvala in lp.
copka - 21.10.2009 - 12:23
Odvisno od cen stanovanj na vašem področju in možnosti za prodajo po normalni ceni. Če bi ga imeli možnost prodati za npr. 120.000 evrov, bi bila prodaja fizični osebi (po možnosti še direktorju oz. lastniku) za 50.000 evrov lahko zelo sporna.
GM - 21.10.2009 - 12:44
Če je stanovanje vredno cca. 100.000 mi ga prodajte za 50.001 eur, takoj kupim!
saža - 21.10.2009 - 13:05
ja, se strinjam z copko, vendar bi imela tudi eno vprašanje, pri nas ima podjetje tudi nepremičnino, ki jo bo prodalo direktorju, najbrž je potrebno izvesti centev nepremičnine in jo prodati po takih pogojih, da bo davčno pravilno. Kaj pa v primeru, da jo proda po nižji ceni kot je tržna??? Kako potem to obravnavati oz. kakšni so davčni vidiki le tega.
Prosim za odgovore, saj se je marsikdo že srečal s to problematiko.
lp
GM - 21.10.2009 - 14:36
V kolikor gre za posel med povezanimi osebami je razlika predmet transfernih cen.
V kolikor pa gre za posel s tretjo osebo gre za škodljivo pogobo!
saža - 21.10.2009 - 14:43
A fizična oseba in pravna oseba po DDPO nista povezani osebi, a je tako. Potem se mu lahko proda po nižji ceni, razlika do tržne cene pa je prekrito izplačilo dobička in je tudi obdavčeno, a v pravi smeri razmišljam?????
Megi - 22.10.2009 - 10:29
Mi smo dali nepremičnino oceniti dvema sodno zapriseženima cenilcema in prodali po višji cenitvi, ki pa je bila še vedno veliko pod knjigovodsko vrednostjo. Imeli smo davčni pregled in je šlo "skozi".