Naslov teme: Oddajanje v najem in DDV
486 15.01.2010 - 17:03h / DDV / Avtor: nena / 47 / 2
Pozdravljeni !
Lepo prosim za vaše mnenje v naslednji zadevi :
D.o.o. do sedaj ni bila zavezanec za DDV. Del prihodkov so ustvarili tudi z oddajanjem poslovnega prostrora v najem. Najemnik je sicer davčni zavezanec, DDV pa se ni zaračunal ker najemodajalec ni bil zavezanec za DDV. Včeraj smo oddali zahtevek za izdajo ID številke, ker bo predvidoma že v januarju ali najkasneje v februarju presegel prag 25.000 € obdavčljivega prometa. Sprašujem vas, kaj sedaj narediti v zvezi z obstoječo najemno pogodbo ?
Mojca - 16.01.2010 - 09:58
Pri najemnini je stvar dogovora ali bo obdavčena ali ne. Če se boste odločili za obdavčitev sklenite anekst k pogodbi.
roko - 16.01.2010 - 10:14
Stvar je kompleksna, najemnine so oproščene DDV. V tem primeru priporočam ločeno knjigovodstvo, sicer je potrebno obračunavati odbitni delež. Če pa imata najemodajalec in najemojemalec pravico do 100 % odbitka vstopnega DDV, lahko podata skupno izjavo v skladu s 44. in 45. členom ZDDV-1 in v tem primeru najemodajalec obračunava DDV. Preveriti je potrebno tudi kako je z DDV prio nabavi nepremičnine.