didita - 29.01.2010 - 14:35

Seveda so priznani stroški

Vlaganje v tuja osnovna sredstva

Usredstveni stroški naložb v tuja OOS

Zanima me, katero stopnjo amortizacije, ki je še priznana po zakonu DDPO, se uporabi za amortizacijo usredstvenih stroškov naložb v tuja opredmetena osnovna sredstva. In sicer, vlaganja v nepremičnino, ki ni v tvoji lasti imaš pa jo v dolgoročnem najemu (recimo 10 let ali pa 15 let).

Ali se uporablja stopnja:

• 10% - druga vlaganja ali
• 3% - gradbeni objekti?

SRS 2.48 b) Usredstveni stroški naložb v tuja osnovna sredstva so neopredmetena sredstva, pripoznana kot usredstveni stroški naložb v tuja opredmetena osnovna sredstva na podlagi sklenjenih pogodb, in ne izpolnjujejo pogojev za samostojno pripoznavanje opredmetenih osnovnih sredstev oziroma delov teh sredstev, (SRS 2).

Vlaganja v tuja osnovna sredstva so vlaganja v nepremičnine (kar bi ustrezalo opredmetenemu osnovnemu sredstvu zgradbe) ali pa v dele gradbenih objektov (okna, vrata, streha, instalacije). To pomeni, da bi bila v prvem primeru davčno priznana stopnja 3% in v drugem primeru pa 6%. In samo tista vlaganja, ki ne izpolnjujejo pogojev za samostojno pripoznanje, smatramo kot neopredmetena sredstva s stopnjo amortizacije 10% (davčno priznano).

Iz poslovnega vidika je potrebno vlaganja amortizirati najmanj v obdobju najema. Če sredstvo ni amortizirano v tem obdobju, je potrebno ob prenehanju pripoznanja (po poteku dobe najema) sedanjo vrednost v celoti upoštevati kot oslabitev sredstva. Zato za poslovne namene upoštevamo stopnjo amortizacije, ki izhaja iz življenske dobe sredstva (življenjska doba=doba najema).

Vlaganja v tuja OS

Opisana so v tej povezavi.

Obnova

Zanima me pod kaj knjižim npr. nova okna, če obnavljamo halo, ki je v lasti drugego, v bistvu jo imamo v najemu. Ali je to pod konte 403,412, ali je kakšen drugi konto. Zanima me tudi ali se te reči amortizirajo (so visoki zneski) ali grejo direktno v stroške?

Vkolikro gre za taka vlaganja, ki bodisi podaljšujejo uporabno vrednost objekta ali podaljšujejo njegovo življenjsko dobo, jih je potrebno evidentirati med vlaganja v tuja osnovna sredstva, ki se potem skozi amortizacijo prenašajo med stroške. Če pa gre za investicijsko ali redno vzdrževanje, pa se takoj ob nastanku knjiži med stroške. Pazite, da imate ta vlaganja dogovorjena v najemni pogodbi.

knjižiti jih morate na konte 001 kot stroške naložb v tuja osnovna sredstva in jih amortizirati glede na opredelitev, bodisi 3% do max 6%.

Seveda pa nujno potrebujete soglasje najemodajalca. v kolikor je to fizična oseba, morate tako investicijo obrutiti in obravnavati kot "najemnino", plačati davčni odtegljaj, neto najemnino pa kompenzirati z najemodajalcem....obrutena vrednost investicije (brez DDV, če ste identificirani za DDV) pa gre najemodajalcu v dohodnino (priznajo mu 40% normiranih stroškov)......če je najemodajalec pravna oseba, morajo stroški vaše investicije njemu predstavljati prevrednotovanje njegove nepremičnine ....toliko, pa veliko uspeha pri dogovarjanju....

Kako naj knjižim stroške (tlaki, izolacija, okna, vrata... in še vse, kar spada zraven-talne obloge+pohištvo), ki so nastali, ker prenavljamo prostor, kjer bomo imeli skladiščne in poslovne prostore? Najemnina se bo za investirani znesek znižala?

Investirani znesek je potrebno razdeliti na dva vsebinska dela:

• na del, ki se nanaša na vlaganja v najeto nepremičnino (poslovni prostor in skladišče);
• del, ki se nanaša na vlaganja v opremo, ki bo v teh prostorih.

1. Investirani znesek v najete poslovne prostore predstavlja usredstvene stroške naložb v tuja opredmetena osnovna sredstva, kadar gre za "dolgoročnost" poračunavanja - prenosa v stroške preko obračuna amortizacije oziroma prenosa sorazmernega dela med stroške najemnine (usredstv. konto 001; dolgoročne aktivne časovne razmejitve, konto 007). Če pa gre za vlaganja, ki se poračunajo z najemnino v roku 1 leta, potem so to kratkoročno razmejeni strošek (kratkoročne aktivne časovne razmejitve, konto 190). V stroške najemnine se prenašajo sorazmerno glede na plačilo najemnine, v katero je vključeno zmanjšanje zaradi vlaganj. Če je najemodajalec fizična oseba se obračuna in plača davčni odteglaj tudi od teh vlaganj.
2. Oprema, ki bo v najetih prostorih je oprema podjetja, ki se evidentira v skupini 04. (pohištvo)

Poslovni prostor imamo v najemu. Zgradili smo predelne stene in vgradili alarmni sistem. Zanima me ali je prav, da je to knjiženo na kontu 001-usredstveni stroški naložb v tuja opredmetena OS?

Vlaganja v tuja osnovna sredstva predstavljajo investicijo na tuji lastnini. Kolikor lahko prikažemo ta vlaganja kot samostojno opredmeteno osnovno sredstvo ali del opredmetenega osnovnega sredstva, potem konkretno vlaganje pripoznamo bodisi med zgradbe ali opremo (predelne stene, sanitarna keramika, okna ...). Pri tej opredelitvi pa upoštevamo tudi SRS 2006 1.7.

Preberite še povezavona področje DDV-ja.

mojca - 29.01.2010 - 14:58

Najlepša hvala za tako podroben odgovor.
V našem primeru amortiziramo po 6% stopnji?
DDV pa seveda lahko odbijamo?
Še enkrat hvala!

Mojca - 30.01.2010 - 11:08

Katero stopnjo amortizacije naj vzamem za vrata in katero za montažne predelne stene?
Hvala

j.. - 30.01.2010 - 11:59

Od letošnjega leta (2010) se pa vlaganja v tuja osn.sred. pripoznajo kot samostojno osnovno sredstvo.
Iz inšpekcijskega pregleda pred leti - je inšpektorica določila amortizacijsko stopnjo glede na 10 letno najemno pogodbo.

Mojca - 30.01.2010 - 16:23

Res? Kje pa lahko preberem to določbo?