Naslov teme: NAJEMODAJALEC-FIZIČNA OSEBA
4237 02.06.2010 - 12:30h / Dohodnina / Avtor: SERENA / 57 / 5
Fizična oseba je dala podjetju v najem poslovni prostor. Podjetje fizični osebi plačuje najemnino (rek-2), obratovalne stroške pa kar direktno dobaviteljem (plin, elektrika..), čeravno se glasijo na fizično osebo. Kako bi morali pravilno postopati (če podjetje ne bo uredilo, da se računi za obratovelne stroške prepišejo na podjetje) in kaj sploh urediti za nazaj, ker je takšnih plačil že za nekaj tisoč €. Bi morali to tretirati kot najemnino, obrutiti in odvesti dohodnino? Fizična oseba pa bi drugo leto te račune upoštevala kot dejanske stroške?
Hvala in lep pozdrav!
Hvala in lep pozdrav!
sara - 02.06.2010 - 21:34
Če se računi za obratovalne stroške glasijo na fizično osebo, jih vi ne morete knjižiti kot stroške podjetja. Če dobite davčno kontrolo, va bo takšne račune ven "zmetala", povečala davčno osnovo in vam naložila plačilo davka. To je isto kot če bi vi sami prinesli svoje domače račine in knjižili kot stroške podjetja. Za nazaj nič ne morete urediti razen, da te stroške stornirate in jih tretirate kot najmnino ( vse na kto 413) ter plačate dohodnino, kar ste že sami ugotovili.
copka - 03.06.2010 - 07:38
Na spletni strani davčne je naslednje pojasnilo:
7. Kaj se ne obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
Obratovalni stroški, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik.
Za obratovalne stroške stanovanjske nepremičnine, ki jih plačuje najemnik, (v smislu prve točke tretjega odstavka 75. člena ZDoh-2), se štejejo individualni obratovalni stroški in skupni obratovalni stroški, kot so določeni v 91. členu Stanovanjskega zakona – SZ (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04). V skladu z osmo alineo prvega odstavka 91. člena SZ mora biti način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški), določen v najemni pogodbi. Šteje se, da jih je plačal najemnik, če je v najemni pogodbi določeno, katere stroške plačuje najemnik. Prav tako se šteje, da jih je plačal najemnik, če je v najemni pogodbi določeno, kateri stroški bremenijo najemnika in če najemodajalec na tej podlagi razpolaga z računi oziroma dokumentacijo, iz katere je razvidno, da so bremenili najemnika.
SERENA - 03.06.2010 - 08:50
Hvala za odgovore. Copko pa bi vprašala, kje na davčni strani je našla to pojasnilo. Hvala v naprej.
copka - 04.06.2010 - 07:00
Pojasnilo DURS, št. 4210-498/2007, 20.12.2007
SERENA - 04.06.2010 - 14:51
Hvala in lep dan želim :)