Naslov teme: Nepremičnina s.p. ali ne
4445 14.06.2010 - 13:47h / Ostalo / Avtor: Marko / 45 / 1
Kupujem nepremičnino, ki jo bom preuredil v poslovni prostor in jo oddal v najem neki firmi. Sedaj pa se ne morem odločiti, kako naj jo kupim:
- ali naj jo kupim na s.p. ker že opravljam dejavnost in naj se doregistriram,
- ali nja jo kupim na svoje ime (brez s.p.),
- ali naj jo kupim na ženo, da jaz s tem nimam ustvarjenega dohodka.
Prosim a mi kdo zna pojasnita, kaj je zame najbolje?
Lena - 14.06.2010 - 14:01
Če jo kupite kot s.p., če imate v celoti pravico do odbitka DDV, potem pred transakcijo podate izjavo, da bo nepremičnina obdavčena z DDV. S tem se izognete plačilu DPN ob odtujitvi, saj jo bote prodali z DDV, tako da ste na "nuli" - 20% gor in dol.
Če jo kupite na svoje ime, kot Franc Novak, prodajalec obračuna in plača DDV le, če od prve uporabe oz. vselitve ni poteklo 2 leti. Po dveh letih je oproščeno plačila DDV, plača se DPN. Ko bote to nepremičnino prodajali, ste vi plačnik za DPN, torej ste na "slabšem" 2% + kapitalski dobiček v skladu z ZDoh-2, ki je bil ob prodaji dosežen.
Če jo kupi žena, ima enake posledice kot če bi jo kupovali vi, kot Franc Novak.