Naslov teme: prenavljanje najetih prostorov.
4550 17.06.2010 - 13:14h / DDV / Avtor: Lučka / 55 / 2
Od fizične osebe imamo v najemu poslovne prostore. Mi smo d.o.o., normalno obračunamo dohodnino ob izplačilu najemnine in oddamo rek-2.
Vendar, če želimo opravljati svojo dejavnost, moramo določene stvari popraviti...dozidati...spremeniti, skratka, nastanejo kar malo večji stroški. Kako je s knjižbo le teh vlaganj?
Pogodba je podpisana za 3 leta, najemodajalec ni zainteresiran za prenovo.
Ali bi morala obračunanti dohodnino od vložka? Ali bi mogoče razmejila stroške na 3 leta?
Ali je pravilno knjiženej 001/220 in 430/008.
Vendar, če želimo opravljati svojo dejavnost, moramo določene stvari popraviti...dozidati...spremeniti, skratka, nastanejo kar malo večji stroški. Kako je s knjižbo le teh vlaganj?
Pogodba je podpisana za 3 leta, najemodajalec ni zainteresiran za prenovo.
Ali bi morala obračunanti dohodnino od vložka? Ali bi mogoče razmejila stroške na 3 leta?
Ali je pravilno knjiženej 001/220 in 430/008.
p.š. - 17.06.2010 - 17:24
Popravila in dozidave se po SRS 1.14. smatrajo kot vlaganja v opredmetena osnovna sredstva v tuji lasti in se v poslovnih knjigah vlagatelja izkazujejo kot samostojno razpoznavna opredmetena osnovna sredstva ali kot deli opredmetenih osnovnih sredstev , ki se seveda tudi amortizirajo.
Če jih po poteku najemne pogodbe ne boste mogli obdržati oziroma odnesti s seboj, se najemodajalcu obračuna dohodnina od tržne vrednosti vlaganj.
lp
Maja - 17.06.2010 - 21:00
Najemodajalec je dolžan ta objekt vzdrževat in jo po potrebo popraviti. Med trajanjem najema brez soglasja najemodajalca najemojemalec ne sme izvajati sprememb, če bi to oviralo njeno rabo.
Če se bo strinjal s spremembami oz. vlaganji, potem je ključno vprašanje, ali mu ta vlaganja zaračunate ali ne. Če mu jih, ni prislo do povečanja dohodka pri fizični osebi. Če mu jih ne, se smatra, da je prejel dohodek v naravi od česar se tudi plača dohodnina.