Mare - 02.07.2010 - 07:27

Uradni prodajalec obračuna in plača DDV po stopnji, ki velja za takšno transakcijo.

SIBILA - 02.07.2010 - 10:11

Do 31.12.2010 bo še po 8,5% ddv,potem pa bo 20% ddv za površino stanovaja večje od 250 m2.



Davki pri prometu nepremičnin  Pri prenosu lastninske pravice je potrebno plačati tudi davčne obveznosti. Notar ne overi podpisov prodajalcev na prodajni pogodbi, če na njej ni potrdila o izpolnjenih davčnih obveznostih pristojnega davčnega organa.Pri prenosu lastninske pravice na nepremičninah lahko nastane obveznost plačila naslednjih vrst davkov:

Davek na promet nepremičnin
Davek od dobička iz kapitala
Davek na dodano vrednost

1. Davek na promet nepremičnin
Prodajalec nepremičnine je zavezanec za plačilo 2 % davka na promet nepremičnin glede na pogodbeno vrednost nepremičnine. Davek mora prijaviti na davčni uradu v 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Plačan davek je pogoj za overitev pogodbe pri notarju. V dogovoru s kupcem lahko breme davka nosi kupec. Z davkom na promet z nepremičninami niso obdavčene nepremičnine, od katerih je bil plačan davek na dodano vrednost (DDV). To pomeni, da se davek na nepremičnine ne plača v primeru novogradenj, ki so obdavčene z DDV.
Zavezanec vloži napoved za odmero davka na promet nepremičnin pri davčnem organu, kjer nepremičnina leži. Napoved vloži osebno pri davčnem uradu na območju prodaje nepremičnine. Napovedi mora priložiti listine, na podlagi katerih se prenaša lastninska pravica na nepremičninah. 2 izvoda podpisne pogodbe. En izvod bo davčni organ obdržal za arhiv, dugega vrne z potrdili, da je davek plačan in se pogodba lahko overi pri notarju. 
2. Davek od dobička iz kapitala
Če prodajalec ustvari pozitivno razliko med nakupno in prodajno ceno nepremičnine plača prvih 5 let po nakupu 20 % davka na dobiček. Davek se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5%. Po 20 letih lastništva se davek na dobiček ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel lastnik vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se davek na dobiček ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let. 
3. Davek na dodano vrednost
Pri nakupu novogradenj (prvi promet ali pred potekom dveh let od prve uporabe, vselitve) se plača 8,5 % davek na dodano vrednost (DDV). Davek odvede prodajalec in je vračunan v ceno. Pri nakupu rabljenih nepremičnin se DDV ne plačuje, temveč prodajalec plača davek na promet z nepremičninami. Nižja stopnja 8,5% velja za prodajo stanovanj in drugih objektov namenjenih za trajno bivanje. Nižja stopnja se bo uporabljala do konca predhodnega obdobja iz pogodbe o pristopu RS v EU ( do 31. 12. 2010).
Z letom 2011 bo Slovenija prešla na višjo stopnjo 20% ddv – ja na novozgrajena stanovanja in hiše. Nižja stopnja 8,5-odstotni DDV bo se naprej veljala za stanovanja, manjša od 120 kvadratnih metrov, oziroma hiše, manjše od 250 kvadratnih metrov.
Za počitniške novogradnje, apartmaje, ki jih kupijo fizične osebe, pa ta znižana stopnja ne velja. Tako se za apartmaje in druge počitniške novogradnje plača 20-odstotni davek na dodano vrednost. ob 10:44 PM Oznake: DAVKI    

vprašaj - 02.07.2010 - 13:58

...za  stanovanja, večja od 120 m2.

SIBILA - 02.07.2010 - 18:57

Z letom 2011 bo Slovenija prešla na višjo stopnjo 20% ddv – ja na novozgrajena stanovanja in hiše. Nižja stopnja 8,5-odstotni DDV bo se naprej veljala za stanovanja, manjša od 120 kvadratnih metrov, oziroma hiše, manjše od 250 kvadratnih metrov.