Naslov teme: Obratovalni stroški
5506 25.08.2010 - 13:08h / DDV / Avtor: Luka / 106 / 3
Smo SI zavezanec. V lasti imamo stanovanja, ki jih dajemo v najem fizičnim osebam. Jasno nam je, da je najemnina, ki jim jo zaračunamo brez DDV. Kako pa je z ostalimi stroški, ki jih moramo prefakturirati (npr. upravnik, voda, elektrika...)? Ali bo vredu, če si od prejeti računov, ki se nanašajo na ta stanovanja DDV-ja ne odbijam najemnikom prefakturiram bruto znesek in ne zaračunam DDV-ja?
Zeleni Jurij - 25.08.2010 - 13:41
(Ne)zaračunavanje obratovalnih stroškov lahko poteka na tri načine:
1. Obratovalni stroški so všteti v najemnino in nosijo usodo obdavčitve najemnine (so oproščeni plačila DDV - davčni zavezanec nima pravice do odbitka DDV od nabavi teh dobav/storitev).
2. Obratovalni stroški se le prerazdelijo (DDV se ne obračuna, saj ni nastal promet - ni pravice do odbitka DDV).
3. Obratovalni stroški se zaračunajo posebej (obratovalni stroški podležejo obdavčitvi - davčni zavezanec ima tako od prejetih računov ob izpolnjevanju pogojev pravico do odbitka DDV).
Pri zaračunavanju dalje teh dobav, recimo dobavo vode, se uporabi nižja stopnja DDV.
Luka - 25.08.2010 - 17:51
Zeleni Jurij :
-------------------------------
Pri zaračunavanju dalje teh dobav, recimo dobavo vode, se uporabi nižja stopnja DDV.
Ali si v tem primeru (voda, elektrika,plin) lahko odbijamo vstopni DDV?
... - 26.08.2010 - 07:40
V tem primeru pravica do odbitka obstaja, vendar morate izpolnjevati druge pogoje iz 63. člena ZDDV-1 in za uveljavljanje le te iz 67. člena ZDDV-1. Pri tem se postavlja vprašanje, če ste te storitve, ki so vam bile zaračunane, uporabili za namene svoje obdavčene transakcije (kar je najemnina le v primeru podane izjave po 45. členu, drugače gre za opravljanje oproščene dejavnosti, brez pravice do odbitka DDV).