Naslov teme: najemnina
5518 26.08.2010 - 10:29h / DDV / Avtor: vrtnica / 63 / 1
S 1.6.2010 smo oddali v najem nepremičnino staro 50 let.DDV-ja od oddaje ne bomo zaračunali. Obratovalne stroške bomo zaračunavali posebej. Prihodki od najemnin bodo predstavljali do 2% vseh prihodkov.
Zanima me:
1. Ali obratovalne stroške zaračunamo z DDV-jem in ali imamo v celoti pravico do odbitka vstopnega DDV-ja, oziroma ali moramo izračunati odbitni delež in kako?
2. Pred oddajo smo obnovili poslovni prostor in si odbili DDV. Ali smo imeli pravico do odbitka DDV?
Hvala za odgovore!
Zanima me:
1. Ali obratovalne stroške zaračunamo z DDV-jem in ali imamo v celoti pravico do odbitka vstopnega DDV-ja, oziroma ali moramo izračunati odbitni delež in kako?
2. Pred oddajo smo obnovili poslovni prostor in si odbili DDV. Ali smo imeli pravico do odbitka DDV?
Hvala za odgovore!
adf - 26.08.2010 - 12:56
1. Ali boste obratovalne stroške zaračunavali skupaj z najemnino, ločeno od najemnine ali jih samo prefakturirali najemojemalcu, je odvisno od vas. Od tega je tudi odvisna pravica do odbitka DDV.
Odbitni delež v tem primeru morate obračunavati, saj prihodki od oproščene dejavnosti, pri katerih nimate pravice do odbitka, predstavljajo več kot 1% vseh prihodkov.
Da bi se izognete temu, bi lahko sklenili najemno pogodbo z davčnim zavezancem, ki ima v celoti pravico do odbitka ddv za to transakcijo - s tem najemnina podleže obdavčitvi z DDV.
2. Pred oddajo poslovnega prostora, ki ste ga predhodno obnovili, si DDV-ja ne bi smeli odbiti, saj ga niste imeli namena uporabljati za svojo obdavčeno dejavnost (če bi bila tu izjava o obdavčitvi, bi obstajala tudi pravica do odbitka DDV).