Naslov teme: stavbna pravica - pomoč
6532 23.10.2010 - 10:45h / Dohodnina / Avtor: škatla / 94 / 1
Pred sabo imam pogodbo o pridobitvi stavbne pravice na nepremičnini za dobo 2-eh let. Nič mi kaj dosti ni jasno zato vas sprašujem sledeče:
1. zemljišče, ne knižim nikamor
2. plačila lastnikom za uporabo zemljišča ali je to najem ali so to drugi dohodki po ZDOH-2
3. izgradnja stavbe ali je to na 02 ali 67
4. po prekinitvi pogodbe postane zgradba sestavina nepremičnine - ok
5. kako izločiti iz poslovnih knjig stavbo
6. po prenehanju stavbne pravice mora lastnik zemljišča plačati nadomestilo imetniku stavbne pravice: ali je tu račun za storitev 20%, pogodba o prodaji
7. ali je lastnih zgradbe obdavčen od dobička iz kapitala
Lep pozdrav.
Danja - 26.10.2010 - 15:24
Nekaj o tem si lahko preberete v reviji X 7,8/2010, str.15, 40.
Če prav razumem, ste pridobili stavbno pravico iz razloga, ker boste del zgradbe gradili kot investitor bodisi za lastne potrebe ali za prodajo, del zgradbe pa za lastnike. Tako mora tudi glasiti gradbeno dovoljenje. Vse stroške lastne investicije boste knjižili bodisi na 027 bodisi na 67, kar gradite za lastnike, pa vodite tako kot vsako drugo gradbišče katerega koli investitorja, torej izdajate mesečne gradbene situacije, stroške pa vodite na SM tega gradbišča, tega dela zgradbe torej ne boste imeli zavedenega med svojimi nepremičninami, vaš del pa ostane na 027 do pridobitve uporabnega dovoljenja ali na 67 do prodaje (odg.na vprašanje 1-5, vpr. 6 in 7 ne razumem)