Naslov teme: nabavna vrednost nepremičnine???
6588 26.10.2010 - 16:00h / Ostalo / Avtor: sara / 205 / 4
Kupili smo poslovni prostor (pisarno) pa me zanima:
1. stroški notarja in davka na promet nepremičnin = povečujejo nabavno vrednost
2. zemljišče, pripadajoče poslovnem prostoru (v enaki izmeri) = prav tako knjižim na vrednost nepremičnine
3. amortizacijska stopnja = del gradbenega objekta in 6%
Ali razmišljam pravilno?
Hvala!
Jurček - 27.10.2010 - 09:20
Jaz bi posebej vsaj zemljišče in objekt.
MARUŠA - 27.10.2010 - 14:25
Stavbno zemljišče izkazujete posebej, ta del se ne amortizira. Jaz imam vsako zgradbo na dveh osnovnih sredstvih: prvi del je zgradba, ki se amortizira, drugi del pa stavbno zemljišče, ki se ne amortizira.
nevenka11 - 28.10.2010 - 09:24
Ali niso z deli gradbenega objekta mišljena samo npr. dvigala, ipd.? Mislim, da bi morala biti amortizacijska stopnja 3%.
virineja - 28.10.2010 - 11:36
Predpostavljam, da je vaš poslovni prostor sestavni del neke zgradbe - torej je to solastnina na pripadajočem zemljišče. Za evidentiranje morate upoštevati SRS 1.52:
1.52. Nabavna vrednost poslovnih prostorov, ki so del zgradbe (etažna lastnina) in so
pridobljeni na podlagi gradbene pogodbe, kupoprodajne pogodbe ali na drugi pravni podlagi, zajema tudi vrednost pridobitve solastniškega deleža na pripadajočem zemljišču, ki je namenjeno neposredno uporabi zgradbe, brez katerega zgradba ni uporabna za predvideni namen. Idealni delež na zemljišču, ki pripada lastniku dela zgradbe, ne more biti samostojen predmet pravnega prometa; razpolaganje z njim je vezano na poslovne prostore. Zato se ta delež ne more izkazati kot posebno opredmeteno osnovno sredstvo, temveč se njegova vrednost všteje v nabavno vrednost poslovnih prostorov oziroma ustreznega dela zgradbe. V takšnem primeru se določi preostala vrednost pridobljenih poslovnih prostorov (dela zgradbe) najmanj v znesku, izračunanem na podlagi podatkov o ceni stavbnega zemljišča in odstotnega deleža površine ali vrednosti pridobljenih poslovnih prostorov glede na celotno površino oziroma vrednost zgradbe, v kateri so poslovni prostori.
Stopnja amortizacije za poslovni prostor/zgradbo je 3%.