Naslov teme: nakup nepremičnine
6612 28.10.2010 - 11:50h / Ostalo / Avtor: Mojca / 58 / 3
S.p. namerava kupiti zemljišče, na katerem namerava graditi poslovni objekt. Del zemljišča je zazidljiv.
V primeru, da kupuje od zavezanca za DDV, je zazidljivi del zemljišča obdavčen z 20% DDV, nezazidljivi pa oproščen in je od tega 2% DPN - v primeru, da podpišeta izjavo v sladu s 45.čl ZDDV, pa je lahko celotna prodaja zemljišča obdavčena z 20% DDV?
V primeru, da kupuje od nazavezanca za DDV pa je obdavčeno z 2% DPN?
Olajšav za investicije v nepremičnine pa s.p. ne more uveljavlajti v davčnem obračunu?
Ali razmišljam pravilno?
V primeru, da kupuje od zavezanca za DDV, je zazidljivi del zemljišča obdavčen z 20% DDV, nezazidljivi pa oproščen in je od tega 2% DPN - v primeru, da podpišeta izjavo v sladu s 45.čl ZDDV, pa je lahko celotna prodaja zemljišča obdavčena z 20% DDV?
V primeru, da kupuje od nazavezanca za DDV pa je obdavčeno z 2% DPN?
Olajšav za investicije v nepremičnine pa s.p. ne more uveljavlajti v davčnem obračunu?
Ali razmišljam pravilno?
Mare - 28.10.2010 - 12:15
Stavbno zemljišče je lahko nezazidljivo ali zazidljivo. Zazidljivo pa je lahko zazidano ali nezazidano.
Dobava nezazidljivega stavbnega zemljišča je obdavčena z 20% DDV, v kolikor je zavezanec (prodajalec) identificiran za namene DDV (če ne, se plača 2% DPN).
Dobava (zazidljivega) nezazidanega zemljišča je obdavčena z 20% DDV, v kolikor je zavezanec (prodajalec) ident. za namene DDV (če ne, se plača 2% DPN).
Dobava (zazidljivega) zazidanega zemljišča (torej na njem je nek objekt že postavljen - 7. točka 44. člena ZDDV-1) je oproščena plačila DDV. Lahko pa se transakcija obdavči z DDV (izjava po 45. členu, v kolikor so izpolnjeni pogoji).
Izjava po 45. členu se lahko torej poda le v primeru, kadar je v osnovi transakcija oproščena plačila DDV - (povedano torej pomeni, da se izjave po 45. členu ne more podati pri dobavi nezazidljivih stavbnih zemljiščih in pri nezazidanih zazidljivih stavbnih zemljiščih). Zakomplicirano a ne? :)
Mare - 28.10.2010 - 12:17
No, zakomplicirano je napisano, sej drugače ni. :)
V primeru, da kupuje od nezavezanca za DDV, prodajalec plača 2% DPN.
Olajšav za investicije (tako v lastne kot v tuje) v nepremičnine ne morete uveljavljati.
Mojca - 28.10.2010 - 12:54
Hvala za hiter odgovor. Mogoče sem malo nerodno napisala. V primeru pa da je na eni parcelni številki vpisano kot travnik (ni stavbno zemljišče), Potem pa je prodaja tega oproščen promet po 8. tč 44. člena ZDDV ali pač ne?