TITA2 - 21.11.2010 - 14:58

Pri nakupu novogradnje oz. do dve (2) leti stare poslovne nepremičnine se zaračuna 20% DDV. Ta davek si kupec lahko odbije le, če bo opravljal  obdavčeno dejavnost. Vse ostale transakcije ( starejše od dve leti) so v skladu  z 7. točko 44. člena ZDDV-1 oproščeni plačila DDV.  Davek na promet nepremičnin se plača le v primeru, če prodajalec  nepremičnine ni zavezanec za DDV , to so ponavadi fizične osebe in promet z neprimičninami opravi praviloma le enkrat - torej se ne ukvarja s prometom nepremičnin.  Izjava o zaračunavanju DDV  v  skladu s 1. in 2. odstavkom   45.  čl. ZDDV-1,  pri prometu nepremičnin pride v poštev le takrat ko sta prodajalec in kupec zavezanca za DDV in imata oba v transakciji pravico do 100% odbitka DDV - oz. opravljata oba obdavčljivo dejavnosti in bodo nakup nepremičnine uporabljali izključno za svojo obdavčljivo dejavnost. Obe  stranki  v  postopku sta dolžni podpisano  skupno  Izjavo pred opravljeno dobavo predložiti  vsak  svojemu  pristojnemu davčnemu uradu. Za podpis skupne izjave je pomemben interes kako ene tako in druge stranke v postopku.
Torej te izjave ne moremo podpisati z bankami, zavarovalnicami, nepridobitnimi družbami, zdravstvenimi domovi, šolami in drugimi  podobnimi ustanovami  državnega in javnega sektorja, prav tako ni mogoče podpisati skupne izjave s fizično osebo, ki ni zavezanec za plačilo DDV. V teh primerih  se plača le  davek na promet nepremičnin 2%.  
To je moje skromno mnenje. Če sem kaj izpustila - naj me dopolnijo. Več glav - več ve. Lep dan še naprej - TITA2