Naslov teme: Nakup nepremičnine sp - fizična oseba
7044 23.11.2010 - 20:43h / DDV / Avtor: Matej / 78 / 1
Imam popoldanski sp. Kot naložbo bi kupil poslovne prostore, ki bi jih oddajal v najem družbi. Kaj bi bilo boljše nakup kot fizična oseba ali sp. Potreboval bi kredit, se pravi, da bi morala najemnina pokrivati obrok kredita, dohodnino in še bi moralo kaj ostat. Če bi oddajal kot fizična oseba in bi presegel promet 25000, bi se moral registrirati za DDV kot fizična oseba? Sam najem je oproščen DDV.
Če bi kupil na sp, bi si lahko odbijal ddv, ko pa bi ga zapiral bi moral poračunati DDV ob prenosu v privat sfero in še razlika med nabavno - tržno vrednostjo bi šla v prihodke.
Prosim za vaše razmišljanje, če sem kaj spregledal.
Če bi kupil na sp, bi si lahko odbijal ddv, ko pa bi ga zapiral bi moral poračunati DDV ob prenosu v privat sfero in še razlika med nabavno - tržno vrednostjo bi šla v prihodke.
Prosim za vaše razmišljanje, če sem kaj spregledal.
vlasta.r - 24.11.2010 - 13:47
Spregledali niste nič, je pa problem v tem, da najemnina (vsaj po mojem mnenju) ne bo krila obroka kredita, dohodnino in še kaj. Razmere na trgu nepremičnin so se bistveno spremenile, nepremičninski trg je zasičen-razen v primeru, da boste imeli nepremičnino na hudičevo dobri lokaciji.