Naslov teme: nakup stanovanja
7190 01.12.2010 - 15:31h / Ostalo / Avtor: Lea / 57 / 2
Podjetje bo kupilo dvosobno stanovanje, v bloku.
Eno sobo bo uporabljalo za posarno, ostali del pa bo dajala v najem fizični osebi ( direktorju ).
Moja vprašanja :
- ali se naj registrira za zavezanca za DDV, pred nakupom stanovanja
- kako evidentirati v knjigah ( osnovno sredstvo , naložbena nepremičnina )
- direktorju fakturira vsak mesec najemnino po tržni ceni ( kje dobiš tržno ceno ?)
- kje se uredi namembnost kupljenega stanovanja v poslovni prostor
- ali bo amortizacija priznana v celoti če bodo prihodki od najema manjši od obračunane AM
- na podlagi delilnika se plačjo tekoči stroški ( polovica podjetje, polovica najemnik )
- sem še kaj pozabila ? Prosim opozorite me, in hvala za vaše nasvete in odgovore.
Eno sobo bo uporabljalo za posarno, ostali del pa bo dajala v najem fizični osebi ( direktorju ).
Moja vprašanja :
- ali se naj registrira za zavezanca za DDV, pred nakupom stanovanja
- kako evidentirati v knjigah ( osnovno sredstvo , naložbena nepremičnina )
- direktorju fakturira vsak mesec najemnino po tržni ceni ( kje dobiš tržno ceno ?)
- kje se uredi namembnost kupljenega stanovanja v poslovni prostor
- ali bo amortizacija priznana v celoti če bodo prihodki od najema manjši od obračunane AM
- na podlagi delilnika se plačjo tekoči stroški ( polovica podjetje, polovica najemnik )
- sem še kaj pozabila ? Prosim opozorite me, in hvala za vaše nasvete in odgovore.
Majak - 02.12.2010 - 08:23
HMM, tole se vam ne bo izšlo, saj boste težko prepričali davčno, da je to res, to je samo moje mnenje.
Glede uporabe ima to upravna enota- glede ddv, če je to samo enkratni posel in samo ta, potem ni potrebno se prijavit v ddv, to je nepremičnina na os, amortizacija se obračuna pač po stopnji recimo 2%, glede oddaje v najem, pa boste zaračunali najemnino za eno sobo( ? ), problem bo že pri senitarijah , če boste spreminjali namembnost, ker po gradbenih papirjih to ni bila..., tržna cena je na netu, katera koli nepremičninska agencija vam pove ceno za najem sobe oz. imate to na neti oddaja-najem, stroške boste delili po ključu npr. po m2,
resnično pa to najboljša rešitev, povezane osebe sta...
Lea - 02.12.2010 - 08:43
Hvala Majak za vaše razmišljanje. Še kdo?