Naslov teme: stavbna pravica - najem zemljišča
216 10.01.2011 - 11:44h / Ostalo / Avtor: čiča / 153 / 2
Stranka (d.o.o.) bo na tujem zemljišču postavila objekt. Lastnik zemljišča je s.p.; obe sta zavezanki za DDV.
Zdaj razmišljamo kaj je (iz vidika davkov) ugodneje: nakup stavbne pravice ali najemna pogodba. Kdaj se pri nakupu stavbne pravice obračuna ddv in kdaj davek od nepremičnin?
Ima morda kdo izkušnje s tem, hvaležna bom za vsako mnenje.
Hvala!
Zdaj razmišljamo kaj je (iz vidika davkov) ugodneje: nakup stavbne pravice ali najemna pogodba. Kdaj se pri nakupu stavbne pravice obračuna ddv in kdaj davek od nepremičnin?
Ima morda kdo izkušnje s tem, hvaležna bom za vsako mnenje.
Hvala!
peka - 11.01.2011 - 17:27
Prenos stavbne pravice se obravnava kot promet storitev. V kolikor je zavezanec za DDV prenesel stavbno pravico, je plačnik za DDV prenositelj. V kolikor nebi bil zavezanec za DDV, se plača 2% DPN - saj se plačilo enega in drugega davka izključuje.
V kolikor boste dali v najem, je lahko oproščena plačila DDV po 44. členu ZDDV-1.
Če se da v najem davčnemu zavezancu, ki ima v celoti pravico do odbitka DDV, se podpiše izjava o obdavčitvi storitve najema ter se plača DDV. Izjava ima prednost, saj ni potrebno delati popravka DDV. itd itd
čiča - 11.01.2011 - 21:41
Peka hvala za odgovor.
Morda veste še kako je z uvljavljanjem investicijske olajšave. Prenost stavbne pravice se sme vključit, ne vem pa kako je, če gre za najem zemljišča.
Lep pozdrav