MARTIN KRPAN - 24.06.2000 - 21:42

Mislim, da je moč prenesti nepremičnino "v vašo dejavnost". Naredil bom vzporednico oz. primerjavo z vložkom nepremičnine v podjetje (stvari se tudi razlikujejo).

V kolikor boste celotno (ali del) zgradbo in zemljišče uporabljali za namene vaše dejavnoti - t.j. trgovino., potem vam priporočam, da izvršite "vložek" v vašo dejavnost s cenilnim zapisnikom sodno zapriseženega cenilca. Osebno zemljišča ne bi "naknjižil" v vašo dejanost, saj od tega nimate nobene koristi. Ocenjena vrednost bo vrednost za obračunavanje amortizacije (na zemljišče se seveda amortizacija ne zaknjiži). Mnenja sem, da pri prenosu nepremičnine v vašo dejavnost (s.p.) v bistvu ne gre za prenos lastništva in če ni prenosa lastništva (tako kot npr. pri vložku nepremičnine v d.o.o.), potem ni potrebno plačati davka na promet nepremičnin.

Adaptacije zgradbe se lahko zaknjiži v:
- investicijske stroške vzdrževanja,
- ali v povečanje vrednosti zgradbe (kasneje nastajajo stroški z amortizacijo).
Seveda morate sami oceniti (poglejte "priglasitev del" oz. ali gre za pridobitev gradbenega dovoljenja - ti izrazi mi delajo malce težave, saj mi je gradbeništvo tuje), ali gre za povečanje vrednosti zgradbe ali za tekoče vzdrževanje. Po mojem gre za povečanje vrednosti nepremičnine.

Seveda morate imeti za zgradbo tudi uporabno dovoljenje za opravljanje trgovske dejavnosti.

Kar pa se knjiženja tiče, ni nobenih problemov: dokler se zgradba ne aktivira (prenese v uporabo), tako dolgo je opredeljena kot OS v pripravi oz. investicija v teku. Z amortiziranjem pričnete šele takrat, ko investicijo date v uporabo (pričnete z delom).

Edina slabost vašega ukrepanja v preteklosti je ta, da ne boste mogli od vaše ocenjene vrednosti nepremičnine, katero vlagate, obračunati 40 % investicijske olajšave. Razen za vrednost adaptacije, ki bi se zaknjižila na povečanje vrednosti zgradbe.

Reneja - 26.06.2000 - 09:30

Zahvaljujem se za hiter odgovor.Tudi jaz sem razmišljala enako, vendar me pri tej varianti pesti ena zadeva. Vodimo namreč dvostavno knjigovodstvo in knjiženje po cenilnem zapisniku je protiknjižba osnovnega sredstva v pridobivanju izredni prihodek. To pa je po mojem mnenju zelo draga pot. Morda veste za cenejšo varianto??????

reneja

MARTIN KRPAN - 26.06.2000 - 12:41

Mislim, da napačno razmišljate. Pri sebi sicer nimam kontnega plana, ampak zaknjižite lastni vložek nekako takole: debet = 0, kredit = 9 (lastniški račun ali nekaj podobnega). Vsekakor tole ni izredni prihodek in način vodenja knjigovodstva (enostavni ali dvostavni) na to nima vpliva.
Upam, da sem vam polepšal dan.

gonzales - 25.06.2000 - 21:28

Strinjam se s Krpanom. Predlagam le, da na davčnem uradu preveriš, ali gre za prenos lastništva pri takšni transakciji, v kar tudi jaz dvomim in sem skoraj siguren, da niti davka na promet nepremičnin ni.