Naslov teme: objekt
1049 17.02.2011 - 10:04h / DDV / Avtor: ddv / 52 / 5
Firma je v 2008 kupila poslovni objekt v slabem stanju z vstop. DDV, ki ga je dobila vrnjenega. V teh letih je vlagala v ta objekt, sedaj pa ga je prodala fiz. osebi z davkom na promet nepremičnin. Ali bi si morali poračunati vstopni DDV? Ne vem ali je prav, da se je vstopni DDV odbijal in je bil tudi vrnjen s strani DURS, ob prodaji pa je bil plačan DNP? čisto sem zmedena
Zeleni Jurij - 17.02.2011 - 11:02
Vi ste si ob nabavi objekta odbijali DDV, po treh letih pa ste ga prodali. Ker ste za nepremičnino uveljavljali pravico do odbitka DDV, ga morate ob morebitni odsvojitvi pred potekom 20 let vrniti državi v sorazmernem deležu (v vašem primeru bi načeloma to bilo 17/20).
Res je, da je dobava "stare" nepremičnine oproščena plačila DDV, zato se obračuna 2% DPN, zraven pa je potrebno narediti popravek odbitka DDV v sorazmernem deležu.
Če bi recimo nabavili novo nepremičnino, od katere bi si odbijali DDV v celoti, po enem letu pa bi to nepremičnino odsvojili, popravka odbitka DDV nebi delali, bi pa morali obračunati DDV od vrednosti prodane nepremičnine.
Danja - 17.02.2011 - 11:23
DDV morate vrniti, priznan vam je le za dobo od nabave do prodaje, bodisi da ste nepremičnino kupili kot novogradnjo, ali po skupni izjavi, saj so stare nepremičnine sicer obdavčene s DNP.
vprašaj - 17.02.2011 - 11:39
Z J : Ker ste za nepremičnino uveljavljali pravico do odbitka DDV, ga morate ob morebitni odsvojitvi pred potekom 20 let vrniti državi v sorazmernem deležu (v vašem primeru bi načeloma to bilo 17/20)...
...Za DDV od dodatnih vlaganj pa še ustrezno več glede na čas, kdaj so bila opravljena.
Zeleni Jurij - 17.02.2011 - 12:46
Seveda. Za vsak posamezen del nepremičnine (recimo dograditev) se vrši popravek odbitka DDV, kot da je samostojni objekt. Torej potrebno je upoštevati datum uveljavljanja pravice do odbitka za del nepremičnine, datum prodaje itd. ter na podlagi tega izračunati pravilen znesek odbitka.
ddv - 17.02.2011 - 15:28
zdaj vidim, zakaj so se pojavili dvomi, ni enostavno, hvala