Danja - 17.02.2011 - 11:18

Odvisno, ali je DZ latnik nepremičnine in ali je nepremičnina socialno stanovanje. Če je na oboje odgovor DA, potem 8,5% informativni obračun DDV po 76.a členu.

Zeleni Jurij - 17.02.2011 - 11:45

Na www.DDVpoznavalec.si sta objavljeni dve pojasnili na to temo, prav tako gradiva iz izobraževanja, zato toplo priporočam obisk omenjene strani.

Stopnja DDV ni pogojena z lastništvom nepremičnine.

V kolikor je naročnik tudi investitor, stanovanjska hiša ima pod 250m2 uporabne površine (stanovanje, ki je del socialne politike), potem se ne glede na vrednost vgrajenega materiala (okna in vrata), uporabi 8,5% DDV. (dodaten pogoj - storitev iz šifre F/Gradbeništvo)

V kolikor je naročnik tudi investitor, stanovanjska hiša ima pod 250m2 uporabne površine, vrednost vgrajenega materiala (okna in vrata) ne preseže 50% celotne vrednosti opravljene storitve, se uporabi 8,5% stopnja (dodaten pogoj - storitev iz šifre F/gradbeništvo). Če pa je uporabne površine nad 250m2 in vrednost materiala preseže 50%, pa se uporabi 20% stopnja DDV.

LP

leo - 17.02.2011 - 16:57

Ali ni investitor in lastnik isto?

Zeleni Jurij - 18.02.2011 - 08:10

Tudi najemojemalci nepremičnin lahko naročajo (so investitorji) gradbene storitve in niso lastniki.

novinc - 17.02.2011 - 17:13

Zeleni Jurij :
Če pa je uporabne površine nad 250m2 in vrednost materiala preseže 50%, pa se uporabi 20% stopnja DDV.

V obravnavanem primeru gre najbrž za novogradnjo -

Ali ni pri nesocialnih v vsakem primeru 20% - ne glede na vrednost materiala?

Zeleni Jurij - 18.02.2011 - 08:19

"Ali ni pri nesocialnih v vsakem primeru 20% - ne glede na vrednost materiala?"

Kadar gre za stanovanja, ki niso del socialne politike, je lahko le storitev obnove in popravila teh stanovanj obdavčena po nižji stopnji DDV, če vrednost vgrajenega (dobavljenega) materiala ne presega 50% celotne vrednosti storitve (ob izpolnjevanju pogojev: F/Gradbeništvo, investitor). V kolikor le ta preseže 50% se šteje, da gre za dobavo blaga, ki je obdavčena po splošni stopnji 20%.

Glejte 54.a člen PZDDV. ;)

LP

Danja - 18.02.2011 - 11:47

Da, Zeleni Jurij, poleg lastništva izjemoma obstajajo še druge stvarne pravice, pa poenostavimo: investitor je tisti, na katerega glasi gradbeno dovoljenje: 

6.1. dokazilo o pravici graditi je dokazilo o lastninski ali drugi stvarni pravici ali o kateri drugi pravici, na podlagi katere lahko investitor na določenem zemljišču oziroma objektu izvaja gradnjo (skopirano  iz Zakona o graditvi objektov;
Tako si, moji sotrpini pri določanju nižje in višje stopnje DDV pomagajte tudi z informacijo, kdo je nosilec gradbenega dovoljenja (investitor).