Naslov teme: VLAGANJE V TUJO NALOŽBENO NEPREMIČNINO
1099 18.02.2011 - 23:11h / Ostalo / Avtor: NADA / 96 / 7
Lepo prosim za pomoč, v skladu z aneksom k nejemni pogodbi je najemnik vložil v najeto (tujo naložbeno) nepremičnino določen znesek sredstev. Navedeni znesek je knjižil v svoji firmi kot vlaganje v tujo nepremičnino na kto 044 in si obračunal amortizacijo po stopnji 10%. Lastnik nepremičnine pa je v svojih poslovnih knjigah za navedeni znesek povečal vrednost nepremičnine in obračunal amortizacijo po stopnji 3%. Ker pa je vrednost vlaganja presegla dogovorjeni znesek, sta se dogovorila, da za preostali vloženi znesek najemnik ne bo po prekinitvi najemne pogodbe zahteval vračila vložka v nepremičnino.
Ali mora lastnik ta znesek, ki ga je plačal najemnik, tudi knjižiti kot povečanje vrednosti nepremičnine in na drugi strani v prihodke na konto 76 in obenem obračunati amortizacijo po stopnji 3% oz. ali je dolžen ta znesek sploh knjižiti, saj ga ni plačal, ne čuti pa nobene potrebe, da bi povečal vrednost nepremičnine. Upam, da sem dovolj zakomlicirala vprašanje, se vanprej opravičujem in lepo zhvaljujem za odgovor.
FRANJA - 19.02.2011 - 11:23
Na osnovi katerih računov pa je najemodajalec povečal vrednost nepremičnine?Na koga so glasili računi za vlaganja? Nekaj mi tu ne "štima".
Lp
NADA - 19.02.2011 - 14:48
Najemnik je plačal vse stroške in jih prefakturiral lastniku, ta pa si je knjižil na povečanje vrednosti nepremičnine, vendar samo prefakturirani znesek. Poleg tega prefakturiranega zneska je najemnik vložil še en znesek (razliko med dogovorjenim zneskom), računi za ta vloženi znesek pa glasijo na ime najemnika, tako da verjetno že iz tega razloga lastnik nima pravice knjižiti na povečano vrednost nepremičnine, če tudi bi istačasno knjižili v prihodke. Ali pač?
SIMONA - 19.02.2011 - 18:08
Če prav razumem, je najemnik vložil še nek znesek, kateri ni bil dogovorjen v pogodbi. Če tega zneska ne bo prefakturiral najemodajalcu (tako kot ostale vložke), najemodajalec nima podlage za povečevanje vrednosti nepremičnine.
leo - 19.02.2011 - 19:49
Kakšno prefakturiranje?
Če se za te zneske po dogovoru zmanjša najemnina (ali so namesto najemnine), potem nima najemojemalec kaj knjižiti na OS.
DORA - 20.02.2011 - 10:14
Znesek najemnine se ne bo zmanjšal, v aneksu izrecno piše, da se vložek ne bo povrnil najemniku (nikoli tudi ob prekinitvi najemne pogodbe ne), zato najemodajalec nima podlage za knjiženje. Hvala vsem.
-------------------------------
Kakšno prefakturiranje?
Če se za te zneske po dogovoru zmanjša najemnina (ali so namesto najemnine), potem nima najemojemalec kaj knjižiti na OS.
leo - 20.02.2011 - 17:46
Potem pa razložite, kaj naj pomeni to:
"Najemnik je plačal vse stroške in jih prefakturiral lastniku???"
Prefakturirati običajno pomeni izdati račun v višini prejetega računa.
Danja - 21.02.2011 - 12:49
Tako kot zadevo razumem, tu ne gre za vlaganje v tuje OS, saj je najemnik le organiziral adaptacijo in ostala vlaganja in nato vse stroške prefakturiral lasniku, kar pomeni, da mu bo lastnik bodisi plačal te račune, bodisi bosta kompenzirala z najemnino. Zadeva je v tem primeru za najemnika s stališča stroškov in prihodkov nevtralna, amortizacijo lahko koristi le lastnik.