Naslov teme: Stanovanje zaposlenemu in boniteta
1474 08.03.2011 - 10:44h / Dohodnina / Avtor: Marijan / 178 / 1
Uh. Zaposlenemu, ki je povrhu še povezana oseba bi oddali nepremičnino. Plačeval bo najemnino in obratovalne stroške, katere bi mu zaračunavali z ddv v enaki višini, kot nam jih zaračunajo dobavitelji.
Zato menimo, da lahko odbijemo DDV. DURSu bomo poslali obvestilo o najemu in izjavo, da evidence vodimo ločeno in, da ne bomo imeli odbitnega deleža.
Problem imam z višino najemnine, ker bi določili takšno, da najemniku ne bo boniteta. Kakšne so vaše izkušnje, na kaj se upirate v takšnem primeru ? Nerodno je, da podobnih nepremičnin ta trenutek skoraj, da ni v oglasnikih. Ne bi pa radi, da nam kasneje "nekdo" očita, da nismo delali prav, ko nismo obračunali boniteto.
Zato menimo, da lahko odbijemo DDV. DURSu bomo poslali obvestilo o najemu in izjavo, da evidence vodimo ločeno in, da ne bomo imeli odbitnega deleža.
Problem imam z višino najemnine, ker bi določili takšno, da najemniku ne bo boniteta. Kakšne so vaše izkušnje, na kaj se upirate v takšnem primeru ? Nerodno je, da podobnih nepremičnin ta trenutek skoraj, da ni v oglasnikih. Ne bi pa radi, da nam kasneje "nekdo" očita, da nismo delali prav, ko nismo obračunali boniteto.
Zeleni Jurij - 08.03.2011 - 14:05
V kolikor imate pravico do odbitka DDV, lahko odbijate le tisti del stroškov dobaviteljev (voda, elektrika...), kzaračunate ločeno, saj je oddajanje nepremičnin v najem v osnovi oproščeno plačila DDV brez pravice do odbitka i jih DDV. Ker opravljate tudi oproščeno dejavnost, brez pravice do odbitka DDV, morate ugotavljati pravico do odbitka DDV na osnovi dejanskih podatkov. Šele če to ni mogoče, se za ugotavljanje rpavice do odbitka uporabi metoda ugotavljanja odbitnega deleža.
Višina najemnine je stvar dogovora, za obračun bonitete pa so posebnosti. Če delodajalec delojemalcu zagotovi nastanitev s plačilom najemnine ali brez plačila najemnine in vrednost za nastanitev delojemalca ni mogoče določiti v višini tržne vrednosti ali v višini stroškov delodajalca, se vrednost bonitete določi mesečno v višini 0,6 tržne vrednosti premoženja, s katerim se zagotavlja nastanitev delojemalca, na dan obračuna bonitete (3. odst. 43 člena ZDOH-2).