Naslov teme: ddv in nepremičnina
1686 17.03.2011 - 10:21h / DDV / Avtor: Mira / 44 / 1
Kupujem poslovni prostor od pravne osebe in jo je pravna oseba kupila z DDV-jem ter uveljavila vstopni DDV.
Nepremičnina je stara 8 let.
Odločam se ali kupim poslovni prostor kot pravna oseba ali kot fizična oseba.
Zanima me, če je prodajalec dolžan obračunati DDV ali davek na promet nepremičnin.
In kateri davek pri pravni osebi in kateri pri fizični osebi.
Hvala za prijazne odgovore.
Nepremičnina je stara 8 let.
Odločam se ali kupim poslovni prostor kot pravna oseba ali kot fizična oseba.
Zanima me, če je prodajalec dolžan obračunati DDV ali davek na promet nepremičnin.
In kateri davek pri pravni osebi in kateri pri fizični osebi.
Hvala za prijazne odgovore.
Zeleni Jurij - 21.03.2011 - 20:42
Prodajalec od nepremičnine, pri kateri je od prve uporabe oz. vselitve minilo več kot 2 leti, ne obračuna DDV, saj gre v osnovi za transakcijo, oproščeno DDV. Pri tem pa mora, če je ob nabavi odbijal DDV, popraviti odbitek DDV do konca obdobja popravkov. Prodajalec pri prodaji nepremičnine plača DPN, v kolikor ni bil plačan DDV.
Osnovni interes kupca (podjetja) je, da kupi nepremičnino z DDV (izjava o obdavčitvi transakcije z DDV po 45. členu ZDDV-1), ki si ga lahko tudi odbija ter se s tem "izogne" plačilu DPN-ja, v kolikor bo nepremičnino uporabljal 20 let. Kot veste, DPN zvišuje nabavno vrednost nepremičnine.
Če nepremičnino kupite kot fizična oseba, nimate ob nakupu nobenega davka, saj DPN plača prodajalec (načeloma je le višja prodajna cena, saj bo prodajalec DPN vkalkuliral v prodajno ceno). Ob nadaljni prodaji le tega pa je fizična oseba načeloma obdavčena po ZDOH-2 (kapitalski dobiček) ter Zakonu o davku na promet nepremičnin.