Naslov teme: DDV ob prodaji stanovanj in parkirišč
2461 20.04.2011 - 09:26h / DDV / Avtor: Barbara / 661 / 2
Prosim za čimprejšnjo pomoč, ker se mi zelo mudi.
Prodajamo (smo davčni zavezanec z ID številko) novo stanovanje fizični osebi. Ali ji prodamo stanovanje z 8,5% ali 20%, stanovanje ima namreč 110m2, parkirišče pa 30m2, zdaj pa ne vem ali se parkirišče všteva v uporabno površino ali ne?
Kako naj zdaj zaračunamo fizični osebi:
1. če se parkirišče ne všteva v uporabno površino zaračunamo celotno prodajo z 8,5% (stanovanje + parkirišče) ali
2. če se parkirišče všteva v uporabno površino zaračunamo celotno prodajo z 20% (stanovanje + parkirišče) ali je prav da
3. zaračunamo stanovanje z 8,5%, parkirišče pa z 20%?
Kaj je najbolj prav?
Kaj pa v primeru, če prodamo samo parkirišče brez stanovanja? Ali je 20% ali 8,5%?
Na tem področju sem precej nova, tako, da mi ni čisto jasno kaj storiti, prosim vas za pomoč?
Prodajamo (smo davčni zavezanec z ID številko) novo stanovanje fizični osebi. Ali ji prodamo stanovanje z 8,5% ali 20%, stanovanje ima namreč 110m2, parkirišče pa 30m2, zdaj pa ne vem ali se parkirišče všteva v uporabno površino ali ne?
Kako naj zdaj zaračunamo fizični osebi:
1. če se parkirišče ne všteva v uporabno površino zaračunamo celotno prodajo z 8,5% (stanovanje + parkirišče) ali
2. če se parkirišče všteva v uporabno površino zaračunamo celotno prodajo z 20% (stanovanje + parkirišče) ali je prav da
3. zaračunamo stanovanje z 8,5%, parkirišče pa z 20%?
Kaj je najbolj prav?
Kaj pa v primeru, če prodamo samo parkirišče brez stanovanja? Ali je 20% ali 8,5%?
Na tem področju sem precej nova, tako, da mi ni čisto jasno kaj storiti, prosim vas za pomoč?
Zeleni Jurij - 20.04.2011 - 21:44
Uporabna površina stanovanja v večstanovanjski stavbi je seštevek bivalne površine (brez tehničnih prostorov). Parkirišče se ne šteje v uporabno površino za namene DDV. Parkirišče je lahko pripadajoči del tega stanovanja, zato ob dobavi stanovanja podleže obdavčitvi stanovanja.
1. 8,5% DDV, v kolikor je parkirišče določeno kot pripadajoči del stanovanja. Parkirišče se ne všteva v uporabno površino za namene DDV.
2. Enak odgovor kot pri točki 1.
3. Dobava nepremičnine skupaj s parkiriščem je enotna transakcija - uporaba 8,5%.
Če prodate parkirišče brez stanovanja, še vedno 8,5%, saj niste spremenil v tem primeru nič - le drugemu kupcu ste ga zaračunali, lastnik stanovanja pa se je temu parkirišču odpovedal. Kupec tega parkirišča ne sme nositi "dražje" obdavčitve. Parkirišče še vedno teoretično pripada temu stanovanju. Kako pa je s pravnimi zadevami tega parkirišča, kadar se menjajo lastniki stanovanja, pa mogoče kdo drug.
Nelogično bi bilo, da bi nek kupec kupil parkirišče po 20%, nato pa bi isti kupec kupil še stanovanje po 8,5%, kateremu pripada še to parkirišče.
LP
Zeleni Jurij - 21.04.2011 - 09:32
Ločena prodaja parkirišča drugemu kupcu, ki ni lastnik stanovanja, kateremu bi prvotno pripadalo to parkirišče, je obdavčeno po 20% DDV.
PZDDV v drugem odst. 54. člena PZDDV določa:
[...]
(2) Za pripadajoče dele objektov iz prejšnjega odstavka se štejejo individualni prostori ter skupni prostori ali gradbeni elementi ali instalacije, naprave in oprema teh objektov, in sicer kadar so ti deli zaradi trajnega bivanja v souporabi stanovalcev in v lasti lastnikov stanovanj ali stanovanjskih stavb za posebne namene v tem objektu.
[...] Torej, pripadajoči del objekta je vezan na lastništvo stanovanja, kateremu pripada ta del (parkirišče).