Naslov teme: DDV in prefakturirani stroški
2968 26.05.2011 - 21:53h / DDV / Avtor: nezza / 75 / 2
Pozdravljeni !
Lepo prosim za pomoč. D.o.o. je lastnik poslovnega prostora v večstanovanjski stavbi. Ta poslovni prostor je dal v najem drugemu d.o.o.-ju. Od najemnine se bo obračunaval DDV ( podani sta bili izjavi).
V pogodbi je določena najemnina, določeno pa je tudi, da se prefakturirajo vsak mesec stroški obratovanja ki jih zaračuna upravnik stavbe, račun za Snago in stroški elektrike. Ti trije računi se namreč glasijo na najemodajalca. Mi smo pobrali neto vrednosti iz teh računov, prišteli mesečni znesek najemnine in na vse skupaj obračunali 20 % DDV. Najemojemalec nam je račun zavrnil, ker hoče, da postavke prefakturiramo popolnoma enako kot so na računih od Snage, Elektra in od upravnika. Tako hoče komunalne storitve z 8,5 % DDV-ja, zavarovanje ki ga nam zaračuna upravnik, pa kot oproščen promet. Po mojem mnenju so ti stroški del najemnine in se tako na vse skupaj zaračuna 20% DDV-ja.
Nekako mi ni logično, da prefakturiramo po nižji stopnji oz. kot oproščeno nabavo, saj nismo upravnik. Se motim ?
Lepo prosim za pomoč. D.o.o. je lastnik poslovnega prostora v večstanovanjski stavbi. Ta poslovni prostor je dal v najem drugemu d.o.o.-ju. Od najemnine se bo obračunaval DDV ( podani sta bili izjavi).
V pogodbi je določena najemnina, določeno pa je tudi, da se prefakturirajo vsak mesec stroški obratovanja ki jih zaračuna upravnik stavbe, račun za Snago in stroški elektrike. Ti trije računi se namreč glasijo na najemodajalca. Mi smo pobrali neto vrednosti iz teh računov, prišteli mesečni znesek najemnine in na vse skupaj obračunali 20 % DDV. Najemojemalec nam je račun zavrnil, ker hoče, da postavke prefakturiramo popolnoma enako kot so na računih od Snage, Elektra in od upravnika. Tako hoče komunalne storitve z 8,5 % DDV-ja, zavarovanje ki ga nam zaračuna upravnik, pa kot oproščen promet. Po mojem mnenju so ti stroški del najemnine in se tako na vse skupaj zaračuna 20% DDV-ja.
Nekako mi ni logično, da prefakturiramo po nižji stopnji oz. kot oproščeno nabavo, saj nismo upravnik. Se motim ?
Zeleni Jurij - 27.05.2011 - 07:55
Pri nadaljnjem zaračunavanju, npr. vode, se uporabi predpisana davčna stopnja, ki velja za to blago - torej za vodo 8,5% - da moraš pri tem biti upravnik ali ne, ni pomembno!
Pri zaračunanju obratovalnih stroškov obstajajo tri možnosti:
- obratovalni stroški se vštejejo v najemnino in nosijo usodo obdavčitve najemnine;
- obratovalni stroški se le prerazdelijo;
- obratovalni stroški se posebej zaračunajo.
Če so obratovalni stroški vštevajo v najemnino, morate na vse obračunati 20% DDV.
Če se le prerazdelijo ali če se posebej zaračunavajo, potem velja stopnja DDV, ki velja za to blago.
Anja - 27.05.2011 - 09:11
Najemodajalec je fizična oseba - Najemnino po pogobi obračunamo z REK-2
Za ogrevanje se račun glasi na našo I. dent.štev. in naš naslov, to je v redu.
KAKO PA JE PRAVILNO V TEM PRIMERU ?
Račun za porabljeno elektriko od ELEKTRO pa glasi na najemodajalca -fiizične osebe končni potrošnik Štev.odjemnega mesta in naslov poslovnih prostorov.
Nam in še drugim najemojemalcem pa lastnik prerazdeli stroške z DDV na skupni SPECIFIKACIJI
kateri priloži kopijo računa od ELEKTRO.
Do sedaj sem knjižila prerazdeljen del, ki glasi na nas v bruto znesku na stroške.
Prosim za vaše mnenje. Hvala v naprej.