Blaž - 17.05.2002 - 15:41

Vprašanje je čisto korektno, le odgovoriti se ne da na kratko, pa tudi prakse na tem področju je še zelo malo.

Kar se tiče DDV-ja: res je, oddajanje stanovanja za bivanje daljše od 60 dni je oproščena dejavnost po 27.členu ZDDV. To ponemi, da si od nabav, povezanih z oproščeno dejavnostjo (v vašem primeru stanovanja) ne smete odbiti vstopnega davka oziroma zapadete pod izračun odbitnega deleža, ki potem velja za celotno vašo dejavnost (41.člen ZDDV). Predlagam, da si izračunate, ali se vam bolj splača zagotoviti ločeno knjigovodstvo za oproščeno dejavnost, ali pri celotni dejavnosti upoštevati odbitni delež.
Če se boste odločili, da boste stanovanje oddajali za manj kot 60 dni bodite zelo previdni, da posamezni najemojemalci ne bodo v nikakršnem sorodstvenem razmerju in da se najemojemalci ne bodo ponavljali vsaj nekaj let.

Če se boste odločili, da boste stanovanje ali drugo nepremičnino kupili kot finančno naložbo, je situacija po mojem mnenju sledeča: DDV si lahko odbijate v celoti, saj ga boste obračunali pri prodaji (ne glede, da bo drugi prenos lastninske pravice) od celotne takratne prodajne vrednosti. Take nepremičnine ne smete uporabljati za svojo dejavnost, saj je ne boste imeli knjižene med svojimi osnovnimi sredstvi. Od nje ne boste obračunavali amortizacije in tudi 40% investicijske olajšave pri izračunu davka od dobička si od nje ne boste smeli obračunati. Davek na promet nepremičnin - 2% boste pri prodaji morali plačati v vsakem primeru. Pri finančni naložbi bodite previdni pri prodaji pod nabavno vrednostjo ...

Predlagam, da vzamete v roke kalkulator in si obe možnosti preračunate, saj so pri vsaki tako prednosti kot slabosti, ali pa za to najamete strokovnjaka.