Naslov teme: izjava - najemnine- kako ?
3399 21.06.2011 - 22:44h / DDV / Avtor: kalimero-hudo / 68 / 4
Lepo bi prosil za nasvet, v najem smo vzeli poslovni prostor od davčnega zavezanca že v decembru 2010- račune nam izstavlja z obračunanim davkom. Torej oba sva davčna zaveznaca in kolikor vem bi morala podati neko izjavo - da lahko obračunavava ddv torej da si ga lahko upoštevam kot vstopnega .
Te izjave nisava napisala- ali jo lahko za nazaj in ali jo morava poslati na Durs ?- če - kaj pa datum ki bi bil v tem primeru za nazaj ?.
PROSIM, za pomoč kako naj to čimbolj elegantno izvedem- da bom čim manj bolelo.
Hvala
Zeleni Jurij - 21.06.2011 - 22:55
Izjavo po 45. členu ZDDV-1 bi morala oba davčna zavezanca predložiti pristojnemu organu (vsak svojemu) PRED opravljeno transakcijo najema poslovnega prostora. Če je najemodajalec obračunaval DDV od najemnin, je ravnal napak in naj zahteva povračilo preveč plačanega DDV, vi pa povrniti odbitni DDV.
Torej, za nazaj ni možno predlagati izjave, vsekakor pa je možno, da jo predložita čim prej, da bo naslednja najemnina pravilno obdavčena z DDV-jem, vi pa boste imeli pravico do odbitka DDV.
LP
Sabina V - 22.06.2011 - 12:24
Pa da ne bo najemodajalec pozabil še na drugo posledico tega. Za nazaj mora narediti popravek vstopnega DDV od nakupa nepremičnine, če je le to kupil z DDV. Sedaj ko boste izjavo podali pa bo imel spet pravico da odbitka tega DDV-ja.
Upam da ni s to najemnino presegel praga 1% od prihodkov ker potem mora delati tudi odbitni delež za leto 2011.
KAJA - 23.06.2011 - 06:56
mislim, da popravek DDV pride v poštev samo pri prodaji
d.k. - 23.06.2011 - 08:35
Kaja, narobe mislite.
Oddaja nepremičnine je po 44.čl. ZDDV-1 oproščena dejavnost, razen če je podana skupna izjava po 45.čl.. V kolikor je bil ob nakupu, izgradnji ali adaptaciji upoštevan vhodni ddv, gre pri oddaji nepremičnine brez izjave za spremembo dejavnikov ( prehod iz obdavčene v neobdavčeno ), zato je upoštevan vhodni ddv treba poračunati ( letno 1/20 zneska ddv, ki je bil upoštevan ).
lp