Naslov teme: najemnina, mesecni stroski - DDV
3457 24.06.2011 - 15:06h / DDV / Avtor: Teja / 58 / 5
smo davcni zavezanec identificiran za namene ddv s sedezem v sloveniji in bomo davcnemu zavezancu identificiranemu za namene ddv-ja s sedezem v sloveniji oddali poslovni prostor, ki je v nasi lasti, zaracunali pa mu bomo tudi nekaj teh stroskov, ki jih imamo z samim obratovanjem poslovnega prostora??.
- najemnina je skladno z 2. odstavkom 44. clena oproscena placila ddv-ja (izjave ne bomo podpisovali).
- pripadajoce stroske (elektrika,komunala,voda, ogrevanje,telefon...) zaracunamo na drugem racunu z normalno z 20 odstotnim ddv- jem.
ker sem na tem podrocju popolnoma nova bi prosila za mnenja ob naslednjih razmislanjih:
- najemnina spada pod oproscen promet brez pravice do odbitka?
- mesecne stroske normalno prefakturiramo z 20 odstotnim ddv-jem, ali jih je potrebno posebaj specificirati? kaj ce je vmes kaj komunale, vode... kjer se zaracuna 8,5 odstotni ddv?
- glede na to, da je najemnina (oproscen promet brez pravice do odbitka,
kako je z odbijanjem ddv- ja za racune povezane s to nepremicnino?
- ali bomo slucajno morali racunati odbitni delez?
za vse odgovore sem vam neizmerno hvalezna in se vam najlepse zahvaljujem.
Kroglica - 24.06.2011 - 19:33
Več o o obračunavanju stroškov pri oddajanju poslovnih prostorov v najem najdete v pojasnilu DURS-a
št. 4230-158/2009, 31. 7. 2009.
Glede spremljanja odbitnega deleža pa razmišljate prav, zato bi si olajšali življenje, če bi bila
podpisana izjava o obračunu DDV pri najemnini - seveda če najemnik izpolnjuje pogoje.
mišmaš - 26.06.2011 - 15:28
Če na DURS ne boste posredovali izjave o obračunavanju najemnine z ddv, potem si ga ne morete obračunavati niti za elektriko in ostale stroške....
Teja - 25.06.2011 - 11:57
ali podpisana izjava kompletno resi problem odbitnega deleza?
malce problem je ker se prostor ze oddaja, izjava pa mora biti podpisana pred zacetkom oddajanja. koliko smo zgresili ce izjavo oddamo sele sedaj?
Danja - 27.06.2011 - 08:46
Vi se lahko odločite tudi za ločeno vodenje evidenc za ta prostor, tako vam nujno ne grozi odbitni delež. Enostavno ne koristite vstopnega DDV od prejetih računov za ta objekt in tudi dalje ga ne računate, nastavite svoje stroškovno mesto, le da imate možnost za to SM ločeno izpisati davčne knjige in to je to.
Nič niste napisali, kdaj in kako ste nepremičnino pridobili. V kolikor ste ob pridobitvi uveljavljali vstopni DDV, bo potrebno še tega popraviti, vračati po dvajsetinah letno. Za skupno izjavo pa ste verjetno že prepozni (oddana mora biti pred podpisom pogodbe oz. preden se vzpostavi najemno razmerje).
teja - 27.06.2011 - 09:32
prihodek najemnine je tako majhen, da ne predstavlja niti 1 odstotka vseh prihodkov, posledicno sklepam, da nam ni potrebno izracunavati odbitnega deleza.
ce to drzi, potem prihodke najemnine v knjigi izdanih racunov vpisujem pod oproscen promet s pravico do odbitka?
izjavo za durs pa je verjetno vseeno dobro podpisati in v bodoce obracunavati ddv, predvsem zaradi morebitnih prihodnjih vlaganj v poslovne prostore in z njim povezanega odbijanja ddv-ja, ali razmisljam pravilno?