Naslov teme: stavbno zemljišče
3606 07.07.2011 - 07:12h / DDV / Avtor: poletje / 100 / 5
Prodajalec pravna oseba, ki ni registrirana kot zavezanec za DDV, prodaja nezazidano stavbno zemljišče. V notarski pogodbi je vrednost tega zemljišča obdavčena z 20% DDV.
Ali je prav, da je bil obračunan DDV in ali ga kupec lahko upošteva, ker je prodajalec pravna oseba, ki ni zavezanec za DDV?
Ali je prav, da je bil obračunan DDV in ali ga kupec lahko upošteva, ker je prodajalec pravna oseba, ki ni zavezanec za DDV?
Zeleni Jurij - 07.07.2011 - 07:29
Sicer je dobava stavbnega zemljišča vedno obdavčena z DDV, vendar le, če je prodajalec identificiran za namene DDV. Če ni, se plača 2% davek na promet nepremičnin.
V kolikor je bil DDV nepravilno zaračunan, si ga kupec ne more upoštevati kot odbitnega (zaračunala ga je oseba, ki ga ne bi smela).
poletje - 07.07.2011 - 07:36
S tem poslom navedena pravna oseba, ki ni registrirana za DDV postane obvezana, da se registrira. Kako pa se lahko to razume - ali je potem obvezen DDV ali ne in ali ga sme kupec upoštevati.
Zeleni Jurij - 07.07.2011 - 07:58
Z enkratnim poslom (prodaja stavbnega zemljišča) še ne nastane obveznost registracije za namene DDV.
Kopiram vam del 94. člena ZDDV-1, ki določa, kaj se všteva v obdavčljivi promet (torej tistih 25.000 evrov):
(7) Obdavčljivi promet iz prvega odstavka tega člena obsega naslednje zneske, brez DDV:
[...]
– znesek transakcij z nepremi
čninami, finančnih transakcij iz 4. točke 44. člena tega zakona terzavarovalnih storitev, razen če so te transakcije postranske transakcije.
(8) V obdavčljivi promet iz prejšnjega odstavka se ne všteva odtujitev opredmetenih ali neopredmetenih osnovnih sredstev.
tina1 - 08.07.2011 - 08:34
Ali je dejavnost prodajalca preprodaja zemljišč ali je le lastnik zemljišča. Če je le lastnik, prodaja osnovnega sredstva ne povzroči zavezanosti za DDV ! Upošteva se promet iz opravljanja dejavnosti.
vlasta.r - 08.07.2011 - 14:05
tina1 :
-------------------------------
Ali je dejavnost prodajalca preprodaja zemljišč ali je le lastnik zemljišča. Če je le lastnik, prodaja osnovnega sredstva ne povzroči zavezanosti za DDV ! Upošteva se promet iz opravljanja dejavnosti.