Zeleni Jurij - 21.07.2011 - 13:33

maja :
-------------------------------

ker oddajamo v najem gostinski lokal, ali zaračunamo najemnino za poslovni prostor.

Maja, ali boste zaračunali najemnino za poslovni prostor, je predvsem vaša odločitev. :)
Glede DDV pa je oddajanje nepremičnin v najem v osnovi oproščena transakcija, lahko pa obe stranki
 podata izjavo, da bo le ta obdavčena z DDV, pri čemer morajo biti izpolnjeni pogoji iz 45. člena ZDDV-1.
 Najemojemalec bo v tem primeru imel pravico do odbitka DDV.

maja - 21.07.2011 - 13:44

se opravičujem, oddajamo tudi parkirne prostore in hotel.
po 44. členu piše naprej:  razen nastanitev v hotelih ali podobnih kapacitehah, dajanja v najem garaž in površin za parkiranje.
mi obračunavamo 20 % ddv za najemnino in
tudi stroške prefaturiranja ( voda, elektrika, telefon) ali je to ok.?

Zeleni Jurij - 21.07.2011 - 13:56

No, če vsebina transakcije spada, kot ugotavljate, v 2. točko 44. člena ZDDV-1 (izjeme od oprostitve),
 potem morate zaračunati DDV od navedene storitve oddajanja npr. garaž oz. površin za parkiranje.

Glede stroškov v zvezi z najemom imate 3 možnosti:
- stroške elektrike, vode... vključite v najemnino - posledično podležejo obdavčitvi najemnine, torej
 20% DDV;
- stroške elektrike, vode... ne vključite v najemnino in jih zaračunate posebej - vsaka dobava,
 storitev je obdavčena po ustrezni stopnji, ki velja za to blago oz. storitev (voda po 8,5% itd.);
- ali pa stroške le prerazdelite.