Pozdravljeni !

d.o.o. oddaja v najem lastni poslovni prostor drugemu d.o.o.- ju. Ker je bila pred začetkom najema oddana izjava, se najemnina obračunava z DDV. Poleg tega je pogodbeno dogovorjeno, da se poleg zneska za najemnino, najemniku prefakturira tudi stroške komunale, elektrike, upravnika... Ti računi se namreč še vedno glasijo na najemodajalca in tega niti ne želi spreminjati. Ko najemodajalec izstavi račun, navede zadeve po postavkah npr: najemnina, stroški po računu Elektro, Stroški po računu Snaga..., skratka prefakturira dejanske stroške s pripadajočimi stopnjami DDV-ja. Sedaj pa me zanima sledeče: Ali lahko še vedno knjižimo pri najemodajalcu stroške na razred 4 in po izdani fakturi celotni znesek na razred 7, ali moramo prefakturirane stroške obvezno prek konta 145 ? Moti me namreč, da če
to peljem prek konta 145, potem se mi promet v DDV-O obrazcu ne ujema z realizacijo na kontu 76.
Pa še to: Med prefakturiranimi stroški so tudi stroški zavarovanja ( zaračuna jih upravnik), ki so oproščeni plačila DDV-ja - kje se izkažejo v knjigi izdanih računov - je to oproščen promet brez pravice do odbitka ? Za vsako mnenje že vnaprej hvala, pa lep dan želim.