Fizična oseba, ki je povezana oseba, nam je dala v najem poslovni prostor zgrajen do 3. podaljšane gradbene faze. Prostor bomo končali sami. Ali je pravilno, da vsa vlaganja knjižimo na 001 in si odbijamo DDV, ko bo prostor v uporabi pa ta vlaganja začnemo amortizirati po stopnji 10%. Sklepam, da mora v tem primeru je najemodajalec pridobil nekaj v stvari in mora po poteku najemne pogodbe plačati dohodnino.

Kaj pa v primeru, če bi najemnino in vlaganja kompenzirali? Sklepam, da nam mora fizična oseba normalno zaračunati najemnino, mi moramo poročati rek in plačati dohodnino, mi moramo njemu izstaviti račun za vlaganja ter plačati ddv, neto znesek pa lahko kompenziramo. Ali v tem primeru samo prefakturiramo in nič ne zavajamo kot vlaganje v tujo nepremičnino?

Glede na to, da gre za povezano osebo, mora biti tudi najemnina po tržni vrednosti.

Imam prav, smo kaj pomembnega pozabili?