Naslov teme: Ddv pri prodaji naložbene nepremičnine
4176 28.08.2011 - 10:02h / DDV / Avtor: marija / 129 / 5
Prodajamo naložbeno nepremičnino ki smo jo nabavili pred 4 leti, stanovanje je bilo takrat novo in prodajalec nam je obračunal ddv, ki pa si ga nismo odbijali.
Sedaj prodajamo, pravna oseba-pravni osebi in me zanima kako je z davkom.
Hvala za vaše odgovore in lep pozdrav !
Zeleni Jurij - 29.08.2011 - 07:49
V osnovi je dobava "stare" nepremičnine oproščena plačila DDV (44. člen ZDDV-1). V kolikor je
oproščena, podleže obdavčitvi z davkom na promet nepremičnin 2%.
Lahko pa se prodajalec in kupec dogovorita, da bo transakcija obdavčena z DDV, v kolikor so izpolnjeni
pogoji po 45. členu ZDDV-1. V tem primeru se DPN ne plača.
marija - 29.08.2011 - 12:37
Zeleni Jurij :
-------------------------------
V osnovi je dobava "stare" nepremičnine oproščena plačila DDV (44. člen ZDDV-1). V kolikor je
oproščena, podleže obdavčitvi z davkom na promet nepremičnin 2%.
Lahko pa se prodajalec in kupec dogovorita, da bo transakcija obdavčena z DDV, v kolikor so izpolnjeni
pogoji po 45. členu ZDDV-1. V tem primeru se DPN ne plača.
Danja - 29.08.2011 - 08:10
Ali je bilo stanovanje med tem že uporabljeno (dano v najem)?
marija - 29.08.2011 - 12:38
Ja, odajalo se je v najem fizični osebi !
Danja - 29.08.2011 - 15:07
No, potem ni nobene dileme, upoštevate nasvet Zelenega Jurija (verjetno kar prva varianta z 2% davkom, saj bo verjetno tudi nova firma oddajala stanovanje fizični osebi, skupna izjava pa pride v poštev le pri pridobivanju prihodkov z obdavčljivo dejavnostjo).