Naslov teme: Prodaja zgradbe in zemljišča - DDV?
4373 12.09.2011 - 14:10h / DDV / Avtor: Ema / 112 / 4
Slovenski davčni zavezanec (dobavitelj) je leta 1968 kupil skladišče za opravljanje svoje dejavnosti. Leta 2004 ga je temeljito adaptiral in koristil 100 % vstopni DDV.
Zdaj želi to skladišče in nekaj zemljišča ob njem prodati drugemu slovenskemu davčnemu zavezancu (kupcu), ki ima prav tako pravico do 100 % dobitka DDV in bi v njem opravljal svojo dejavnost.
Dobavtelj opravlja dobave blaga in stritev (prodaja kovinskih odpadkov), za katere je prejemnik plačnik DDV v skladu z 76. a členom ZDDV in je to priglasil DURS.
Zanima me, če je opisan postopek pravilen:
- kupec in prodajalec podpišeta izjavo v skladu s 45. členom ZDDV in jo posredujeta vsak svojemu davčnemu uradu
- prodajalec izda račun po 76. a členu ZDDV z vsemi podatki iz 138. člena pravilnika - obrnjena davčna obveznost
- kupec naredi samoobdavčitev (denarnega toka ni)
- dobavitelj in kupec to trasakcijo prikažeta v davčnem obračunu
Bi bilo potrebno še kaj storiti?
Bo moral dobavitelj narediti poračun vstopnega DDV od vrednosti adaptacije, ker je objekt odtujil prej kot v 20 letih?
Mislim, da je zgraj opisan postopek najbolj miseln za obe stranki, Če ni, prosim za nasvet, kako ravanti?
Hvala v naprej!
Zeleni Jurij - 12.09.2011 - 14:26
Smisel izjave po 45. členu ZDDV-1 je za prodajalca načeloma v tem, da ohrani uveljavljeno pravico do odbitka DDV, ki ga je uveljavil pri adaptaciji... Interes kupca pa je, da pri nakupu uveljavi pravico do odbitka DDV (pri čemer transakcija tako ne zapade v plačilo davka na promet nepremičnin, ki povečuje nabavno vrednost nepremičnine).
Tako kot ste opisali postopek, je pravilen. Izjavo je potrebno predložiti davčnemu organu PRED opravljeno transakcijo..
Tina - 13.09.2011 - 09:44
Druga alineja "prodajalec izda račun po 76.a členu ZDDV..."
tukaj pa me obhajajo dvomi, da to pa pri navedenem poslu prodaje skladišča z delom zemljišča
ne bo v redu. Ali se morda motim.??
Ema - 13.09.2011 - 14:49
Tina, to zemljiše tudi mene skbri, zato sem ga povdarila. Prodali bi del asfaltiranega dvorišča ob zgradbi. Se to smatra za stavbno zemišče?
8. točka 44. čl. ZDDV določa, da je plačila DDV oproščena dobava zemljišč, razen stavbnih zemljišč.
Martin Krpan - 13.09.2011 - 16:49
Pri prodaji stavb morate paziti, na katerih parcelah leži stavba. Parcele, na katerih leži stavba, nosijo usodo obdavčitve stavbe. Če je katera parcela v sklopu prodaje "samostojna" (berite - na njej se ne nahaja stavba) in gre za stavbno zemljišče, potem je pri prodaji te parcele že v osnovi DDV (zato se ne podaja izjava za nakup - prodaje navedene parcele in DDV pri prodaji obračuna prodajalec!!!).
Toliko zaenkrat, zanimiva ideja za pojasnilo strokovnjaka, ga bomo najverjetneje objavili prihodnji teden na DDV poznavalcu.