Naslov teme: Prenos zemljišča
5162 02.11.2011 - 23:05h / DDV / Avtor: Pia / 80 / 5
s.p. je leta 2008 kupil zemljišče z namenom, da ga kasneje proda. Vstopni DDV si je s.p. odbijal. Sedaj bo kot s.p. prenehal z dejavnostjo. To zemljišče bi pa vložil kot vložek v že delujoči d.o.o., v katerem je edini lastnik. Ali se pri tem prenosu mora obračunati tudi DDV? Ali moramo paziti še na kaj?
Zeleni Jurij - 03.11.2011 - 09:10
Glejte 10. člen ZDDV-1 in 8. člen PZDDV.
Pri prenosu dela podjetja (zemljišča), ne glede na to, ali gre za vložek v podjetje, se šteje, da dobava blaga ni bila opravljena (posledično transakcija ni predmet obdavčitve z DDV), vendar le:
- če je prevzemnik (d.o.o.) identificiran za namene DDV in
- če prevzemnik (d.o.o.) prevzeto zemljišče uporablja za namene, za katere ima pravico do odbitka DDV.
Druga možnost - ob izplnitvi pogojev predložitev izjave po 45. členu ZDDV-1.
Pia - 03.11.2011 - 09:39
Prevzemnik ni zavezanec za DDV. Ali mora potem s.p. delati popravek vezano na 69.člen ZDDV?
Zeleni Jurij - 03.11.2011 - 10:21
No, sedaj veva, da ne spadava v nobeno od teh možnosti "neobračuna" DDV.
Če ne gre za stavbno zemljišče, od prve uporabe oz. vselitve pa je minilo več kot 2 leti, je transakcija dobave blaga (nepremičnine) v osnovi oproščena plačila DDV, brez pravice do odbitka DDV - t.i. "neprava" oprostitev - kar predstavlja spremembo dejavnikov, uporabljenih pri določitvi prvotnega zneska za odbitek. Potreben bo popravek DDV v skladu z ZDDV-1.
V kolikor gre za stavbno zemljišče, je dobava v osnovi obdavčena z DDV in je od osnove potrebno obračunati DDV. Popravka DDV se v tem primeru ne dela.
V odvisnosti od tega, kaj želite, kakšni so interesi... je tudi možnost optimiranja plačila dajatev.
Pia - 03.11.2011 - 10:32
Gre za stavbno zemljišče. Radi bi se pa izognili plačilu DDV, saj s.p. nima teh sredstev za plačilo DDV, d.o.o. pa še manj. Kako to izpeljati?
Zeleni Jurij - 03.11.2011 - 15:23
Glejte določbe ZDavP-2 glede odloga, odpisa in obročnega plačevanja dajatev...
Da ne bova šla pregloboko... če se d.o.o. identificira za namene DDV (prostovoljno, pri čemer mora v sistemu ostati 60 mesecev in izpolnjevati vse obveznosti po določbah ZDDV-1), potem lahko uporabite določene "prijeme", ki sem jih navedel predhodno... kaj pa to pomeni za d.o.o. pa seveda spet zavisi od njegovih (poslovnih) interesov...