Naslov teme: Prodaja zemljišča
239 11.01.2012 - 16:42h / Ostalo / Avtor: Beyba / 81 / 2
Pozdravljeni, vsi skupaj!
Mi prosim lahko pomagate pri naslednji dilemi:
Od fizične osebe ( brez posrednikov) bi kupili zemljišče , ki bi ga rabili za potrebe obrti. Katere postavke mora vsebovati ta račun , da bo pravilen za knjiženje ? ( stopnja davka, ipd....) Kdo je v tem primeru plačnik davka - kupec ali prodajalec ? Na kaj moramo biti mogoče še pozorni pri nakupu, da bo vse tako kot je treba ???
Upam, da nam boste svetovali, da pri naslednejm nakupu ne bo več dilem!!!
Hvala !
Lusja - 12.01.2012 - 09:05
Fizična oseba vam zemljišče proda s prodajno pogodbo, v kateri so navedeni identifikacijski podatki nepremičnine (npr. katastrska občina in št. parcele) ter prodajna cena, pa tudi vsa druga določila, ki jih dogovorita kupec in prodajalec, lahko tudi že dovoljenje za vpis v ZK (ki pa je lahko pripravljeno tudi posebej). Glede na to, da kupujete od fizične osebe, ki ne more obračunati DDV, se v vsakem primeru (ne glede na vrsto zemljišča) obračuna 2% davek od prometa nepremičnin. Kdo bo plačnik davka, se lahko prodajalec in kupec dogovorita in zapišeta v pogodbi, če ni posebnega dogovora, je plačnik davka prodajalec. Pogodba predstavlja podlago za vpis v ZK ko dobi žig DURS-a, da je davek plačan.
Beyba - 12.01.2012 - 19:14
HVALA VAM ,RES, LUSJA, ZA TO POMOČ!