tika - 19.06.2002 - 05:56

prva varianta ; glej novi SRS -vlaganja v tuja osnovna sredstva
druga varianra ; vlaganja so lahko del najemnine, ki se poračunava mesečno; v tem primeru je dohodnina, kot od ostale najemnine

MARTIN KRPAN - 19.06.2002 - 09:46

Ni kaj dodati na zapisano, čeprav ni natančnega vpogleda v pogodbo, kakšne so obveznosti najemodajalca in najemojemalca glede vlaganj v prostor, kakot to vpliva na višino najemnine, ali se ta sploh zaračunava itd.

marela - 19.06.2002 - 13:29

Pogodba govori o mesečni najemnini, v popravilih ni nobebega govora. Ob prenehanju pogodbe morajo biti prostori v stanju, kot jih je prejel (nepoškodovani, opleskani, očiščeni = tako pogodba).

Po moje so vlaganja v tuja osnovna sredstva (fizičnih oseb )in posledično
tudi obračun dohodnine takrat, kadar se z vlaganji poveča vrednost prostorov in s tem fizična oseba pridobi določene koristi.

V našem primeru lahko montažno steno in položen laminat odstranimo, tako da se vrednost pisarne dejansko ne povečuje. Če je to razmišljanje pravilno, bom vpisala vlaganja v naša osnovna sredstva in jih amortizirala v dobi najema (5 let).

Ali razmišljam pravilno? Prosim vas za pomoč. Lep dan

MARTIN KRPAN - 19.06.2002 - 16:26

Če mene vprašate, takšni "prozorni" odgovori težko pridejo korektno mimo brdavsovske inšpekcije. Sam še nisem zasledil, da bi lahko parket dali med opremo (teoretično je sicer vse možno), pri predelni steni pa je znova vprašanje, ali gre za "premično" steno, ki jo lahko nekje drugje znova uporabimo itd. Ne želim vam zbiti volje in želje po takšnih transakcijah, katerih tveganost zavisi (na žalost - osnova davčna praksa) tudi od tega, kaj je še ostalega moč "najti" v vaših poslovnih knjigah, kakšne volje bo brdavs, kakšno normo namerava doseči pri vas itd.

marela - 19.06.2002 - 18:08

Hvala za odgovor. Bila sem prepričana, da imate drugi s tem več prakse in vidim, da se nisem zmotila. Mene si prepričal, v končni fazi se pa tako odloča direktor firme. Sedaj mu vsaj lahko zadevo drugače obrazložim, zato še enkrat najlepša hvala.
Še veliko lepih in ne prevročih dni.

ALENKA - 20.06.2002 - 10:27

TUDI JAZ IMAM PODOBEN PROBLEM:
OD FIZIČNE OSEBE SMO NAJELI PISARNIŠKI PROSTOR, KI GA BOMO PRAV TAKO UREDILI. (POLAGANJE KAMNA PRED PISARNO, NADSTREŠNICA.... ). VSE TO SO ŽELJE LASTNIKA. DOGOVORILI SMO SE, DA BOMO MI TO FINANCIRALI IN SI MESEČNO ODBIJALI PRI PLAČILU NAJEMNINE. ALI GLEDE TEGA POTREBUJEM KAKŠNO POGODBO?
KAKO SI VSE SKUPAJ LAHKO SKNJIŽIM. SEM S.P. PROSIM ZA ODGOVOR.
HVALA

Računovodja - 21.06.2002 - 11:12

Definitivno morate imeti najemno pogodbo. V njej natančno opredelite razmerje med vami in najemodajalcem. Predvsem glede dodatnih vlaganj.

Lp