Naslov teme: Nakup nepremičnine... OS in DDV?
3081 23.05.2012 - 13:23h / DDV / Avtor: Ana / 64 / 4
Pozdravljeni!
Kupili smo nepremičnino in za to dobili račun brez DDV (sklicujejo se na 7. točko 44.člena ZDDV)... to je verjetno ok?
Zanima me kako je z vsemi ostalimi stroški, ki se bodo nanašali na to nepremičnino (vzdrževanje, elektrika,...) ali si od teh računov lahko odbijamo?
Prosim, če me lahko kdo pouči ali moram biti v zvezi s to nepremičnino na kaj pozorna...kakšne posebnosti?
Hvala vsem za pomoč!
Ana - 23.05.2012 - 13:30
Se opravičujem, mogoče še to...
To nepremičnino (gre za posl. prostor v eni zgradbi) bomo dali med OS...kolikšna je predpisana amort. stopnja?
Hvala
Zeleni Jurij - 23.05.2012 - 13:37
Kot prvo - če je ok sklicevanje na 7. točko 44. člena ZDDV-1? Gre za oproščeno dobavo blaga (nepremičnine), če so izpolnjeni pogoji za to: torej da gre za "staro" nepremičnino, pri kateri je od prve uporabe oz. vselitve minilo 2 leti; prodajalec nepremičnine je identificiran za namene DDV, nepremičnina leži v Sloveniji ...
Odbitek DDV od vzdrževanja, elektrike itd. je odvisen od tega, ali uporabljate nepremičnino za transakcije, za katere imate pravico do odbitka DDV (primeroma za svojo obdavčeno dejavnost in ne za oddajanje nepremičnine v najem, oproščene plačila DDV ..).
Splošno vprašanje, splošen odgovor :) Ob nakupu nepremičnine bi ob izpolnjevanju pogojev po 45. členu ZDDV-1 lahko transakcijo obdavčili z DDV in ne z 2% DPN, ki povečuje nabavno vrednost... itd.
Ana - 23.05.2012 - 14:03
Zeleni Jurij, se opravičujem moji nevednosti.
. in 2. odgovor ste mi jasno (no meni jasno) podali...nepremičnina se bo uporabljala kot posl. prostor v sklopu naše obdavčljive dejavnosti...torej DDV lahko odbijamo od stroškov.
Če pravilno razumem, glede na to da DDV ni obračunan po..., s tem povečuje našo NV...in če bi v skladu z 45. členom podali izjavo, bi bili obdavčeni 20% in ob obračunu ta DDV dobili nazaj... torej načeloma hje vse ok...?
Hvala za kratko in jedrnato pojasnilo...
Ana - 23.05.2012 - 14:05
Pozabila še to... gre ta račun v DDV knjigo pod oproščene transakcije?