Zeleni Jurij - 18.06.2012 - 11:08

Pri takšni "cifri" priporočam obisk pri davčnem svetovalcu! Moje hitro razmišljanje :)

Dve varianti:

Prva varianta:

Nakup zemljišča je obremenjen z 2% DPN (če ne gre za oprostitev po ZDPN) - Dobava kmetijskih zemljišč je namreč v osnovi oproščena plačila DDV skladno s 8. točko 44. člena ZDDV-1, zato se obračuna 2% DPN.

Pri prodaji čez npr. 10 let po trenutni zakonodaji velja enako - oproščena plačila DDV, zato se bo odmeril 2% DPN.

Druga varianta:

Nakup zemljišča je obremenjen z DDV v kolikor so izpolnjeni pogoji za obdavčitev z DDV skladno z določili 45. člena ZDDV-1 (2% DPN se v tem primeru ne odmeri). Plačnik za DDV je kupec zemljišča, ki si ga upošteva tudi kot odbitnega, v kolikor izpolnjuje tudi pogoje po 67. členu ZDDV-1.

Čez npr. 10 let, ko se bo zemljišče prodalo, bo davčna obravnava odvisna od tega, kdo je kupec. Če bo (po trenutno veljavnem ZDDV-1) kupec davčni zavezanec z ID številko in bo imel v zvezi s to transakcijo v celoti pravico do odbitka, potem bo lahko prodajo zemljišča, ki je v osnovi oproščena plačila DDV, obdavčil z DDV. S tem ne bo potrebno delati popravka odbitka DDV skladno z določili ZDDV-1 - tj. za preostanek 10 let.

Če ne bo takšnega kupca (torej da se proda fizični osebi), potem bo transakcija oproščena plačila DDV (saj nebo mogoče podati izjave po 45. členu ZDDV-1), odmeril se bo DPN in potrebno bo popraviti odbitek DDV za obdobje do konca obdobja popravka.

Dejka - 19.06.2012 - 08:48

Hvala:)