Naslov teme: vlaganje v stanovanje
3948 20.07.2012 - 12:37h / Ostalo / Avtor: Jana / 48 / 4
Kot samostojna podjetnica oddajam lastno stanovanje v najem pravni osebi . Stanovanje ni preneseno na s.p.Najemnik plačuje najemnino, vse ostale stroške pokrivam jaz.
Kaj je s stroški npr. beljenje? SO davčno priznani, kam knjižim?
In isto vprašanje:Zamenjava oken?
Hvala
Marija - 21.07.2012 - 10:28
Če oddajate lastno stanovanje v najem nima le to nobene veze z s.p., ker ga ne vodite v poslovnih knjigah, če sem prav razumela. V tem primeru ne morete izdajati računov iz s.p., pač pa bi morala pravna oseba, kateri oddajate stanovanje v najem oddati REK 2 obrazec in odvajati dohodnino kot fizični osebi (od 60% osnove 25% dohodnine).
Kaj pravite ostali?
FRANJA - 21.07.2012 - 12:05
Lahko,da se motim,toda tudi jaz se pridružujem Marijinemu odgovoru.
Lp
Sim - 22.07.2012 - 11:04
Če oddajate stanovanje kot fizična oseba potem je davčna osnova v skladu s 77. členom ZDoh-2, dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za normirane stroške v višini 40% od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem.
Davčni zavezanec (fizična oseba) lahko namesto normiranih stroškov uveljavlja ali:
dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje sam in to lahko dokaže z dokumentiranimi računi stroških popravil, potrebnih zaradi ohranjanja nepremičnine v dobrem stanju (npr. beljenje prostorov, zamenjava dotrajanega parketa ali ploščic, popravilo odtokov, zamenjava žlebov, zamenjava razbitih oken). V dejanske stroške se ne vštevajo obratovalni stroški ( elektrika, vodovod, Snaga, telefon, ogrevanje, itn….), ali
dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjske stavbe, kjer se zavezancu prizna znesek njemu pripisanih porabljenih sredstev rezervnega sklada, ki so bila vplačana v zvezi z nepremičnino, oddano v najem, na podlagi obvestila upravnika, ki nastale stroške vzdrževanja porazdeli med etažne lastnike po vnaprej določenih kriterijih in sestavi razdelilnik oziroma obračun teh stroškov.
Lp,
Jana - 28.07.2012 - 13:52
imam registrirano dejavnost oddajanje v najem ,izdajam racune z ddv in turisticno takso, najemniki so turisti ali podjetja,stanovanje je bilo kupljeno pred registracijo s.p., zato ga ni bilo treba prenesti na s.p.,kako pa je z odgovorom na moja vprasanja?